○東京マンション利回り


『平成12年東京マンション利回りについて』

 平成12年の東京のマンションの利回りは、

   23区   住宅地(築5年 容積率100%) 4.1%
   23区   商業地(築5年 容積率300%) 6.9%

   市    住宅地(築5年 容積率100%) 4.5%
   市    商業地(築5年 容積率300%) 6.3%

でした。
 『東京マンション利回り』は平成9年より毎年発行しており、平成13年版で4回目になります。
 『東京マンション利回り(13年)』は、平成12年1月〜12月までの東京都内の賃貸マンションの成約事例と、土地建物価格より求めた取引利回りです。使用した賃貸成約事例は約13,000事例です。

各区・市ごとの容積利回りもまとめて求められています。そして、各区・市ごとに住宅地は容積率60%〜200%、商業地は200%〜500%まで容積率10%刻みの容積利回りが、0年〜20年まで各年ごとに求められています。
 この容積利回りより還元利回りは必要諸経費率が25%であれば、
本書の容積利回り×(1−0.25)=還元利回り
と簡単に求められます。
 この『東京マンション利回り(13年)』の発表・発行は、『住宅新報』2002年1月11・18日号に「マンション利回り上昇 区部商業地6.9%」(鑑定士研調べ)と大きく記事として取りあげられ内容掲載されています。
 同書は都市開発研究所(電話03-3341-6935)で販売しています。頒価5,000円


フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ