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不動産情報提供会社の株式会社東京カンテイが、2016年12月26日付で、『中古マンション価格天気図』(2016年11月度)をプレスリリースした。
日本の47都道府県の中古マンションの価格動向を、天気図に見立てて調査発表している。
その天気図は、絵文字で５区分に分類されている。
晴 : 価格は上昇傾向にある
薄日 : 価格はやや上昇傾向にある
曇 : 価格は足踏み傾向にある
小雨 : 価格はやや下落傾向にある
雨 : 価格は下落傾向にある
47都道府県の絵文字天気図を集計して、直近１年間の各月数値が発表されている。
例えば、2015年11月は、下記である。
晴 : 8 (晴の県は8県ということ。以下同じ)
薄日 : 12
曇 : 12
小雨 : 9
雨 : 6
計 : 47
この５区分を次のごとくに置き換える。
価格上昇・・・・・晴と薄日
変動なし・・・・・曇
価格下落・・・・・小雨と雨
上記に置き換えると、中古マンションの価格DI値が求められる。
例えば、2015年11月の価格DI値は、下記である。
価格上昇 8＋12＝20
変動なし 12
価格下落 9＋6＝15
価格上昇−価格下落＝20-15＝5
全体の数 47
5
中古マンション価格DI値 ＝ ──── × 100 ＝ +10.6
47
2015年11月の中古マンション価格のDI値は、＋10.6と求められる。
東京カンテイが発表したデータに基づいて、同じ求め方で各月のDI値を求めると、下記である。
2015年1月からのDI値を記す。
|
年月
|
上昇
|
下落
|
差
|
DI値
|
|
2015年1月
|
24
|
10
|
14
|
29.8
|
|
2015年2月
|
26
|
10
|
16
|
34.0
|
|
2015年3月
|
24
|
12
|
12
|
25.5
|
|
2015年4月
|
22
|
11
|
11
|
23.4
|
|
2015年5月
|
22
|
14
|
8
|
17.0
|
|
2015年6月
|
22
|
14
|
8
|
17.0
|
|
2015年7月
|
21
|
11
|
10
|
21.3
|
|
2015年8月
|
24
|
15
|
9
|
19.1
|
|
2015年9月
|
23
|
16
|
7
|
14.9
|
|
2015年10月
|
21
|
14
|
7
|
14.9
|
|
2015年11月
|
20
|
15
|
5
|
10.6
|
|
2015年12月
|
20
|
13
|
7
|
14.9
|
|
2016年1月
|
25
|
12
|
13
|
27.7
|
|
2016年2月
|
26
|
9
|
17
|
36.2
|
|
2016年3月
|
28
|
10
|
18
|
38.3
|
|
2016年4月
|
24
|
13
|
11
|
23.4
|
|
2016年5月
|
25
|
11
|
14
|
29.8
|
|
2016年6月
|
25
|
10
|
15
|
31.9
|
|
2016年7月
|
22
|
15
|
7
|
14.9
|
|
2016年8月
|
21
|
15
|
6
|
12.8
|
|
2016年9月
|
23
|
16
|
7
|
14.9
|
|
2016年10月
|
22
|
18
|
4
|
8.5
|
|
2016年11月
|
17
|
19
|
-2
|
-4.3
|
|
2016年12月
|
|
|
|
|
2015年1月〜2016年10月までは、DI値はプラスであった。
2016年11月になって、それまでプラスのDI値が、初めてマイナスをつけた。
このことは大変重要なことである。プラスからマイナスに転換したことは、中古マンションの価格に大きな変化が現れたのである。
それまでの価格形成とは違うぞということを意味する。
DI値がプラスからマイナスに変化すると云うことは、今迄上昇していた価格が天井あるいはピークに来て、下落傾向に変更したということを意味する。
絵文字でははっきりとわから無い価格動向が、DI値で見ると価格がどちらに向かうかはっきりと分かる。
今迄、無茶高に上がってきた中古マンションの価格は、これから下落・反発上昇の拮抗を繰り返しながら、下落に向かうシグナルを示した。
潮の目が変わった。
東京カンテイは良い情報を流してくれた。
＊＊＊＊追記 2017年1月28日 2016年12月DI値▲2.1%
2017年1月26日に発表された2016年12月の東京カンテイの中古マンション天気図より、価格DI値を求めると、▲2.1%であった。
11月▲4.3%、12月▲2.1%と2ヶ月連続のマイナスとなった。
中古マンション価格の潮目が変わったことがはっきりして来た。
詳しくは鑑定コラム1599)に記す。
鑑定コラム1598)「中古マンション価格が新築マンション価格を上回る?」
鑑定コラム1599)「中古マンションの価格の潮目が変わった」
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