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○鑑定コラム
2002年
１）木造３０年
２）「利益の10%の賃料」という面白い賃貸契約の事例
３）ホテルの売買事例
４）譲渡承諾料
５）空室率4%
６）丸の内土地還元利回り3.6%
７）岩村藩佐藤一斎
８）米国の鑑定事情
９）大学図書館蔵書と著書
10）設備投資額
11）国立の高さ制限違反マンション
12）ある邂逅
13）ハナエモリとＭ＆Ａ
14）著書 『賃料<家賃>評価の実際』
15）『Evaluation』論文原稿募集
16）練馬区賃貸マンション利回り
17）洞察力に脱帽・不動産配分利益
18）店舗売上高と家賃割合
19）還元利回りの求め方
20）ある法廷にて
21）セル生産方式
22）民事再生法工場の売買価格
23）ある工場地の地代
24）アサヒとキリンの壮絶な戦い
25）牛どん吉野家の家賃6％
26）2001年東京木造工事費
27）インターネットショップの家賃割合
28）日本プライムリアルティ投資法人のリート
29）川奈ゴルフ場の価格
30）熱海ビーチラインの証券化
31）ベッカムとワールドカップ入場券
32）企業収益還元法
33）知識企業の価格は売上高の18％
34）ベーカリーの売買価格
35）ファミリーレストランの売買価格
36）東急文化会館
37）大規模量販店の売買価格
38）工業団地の活性化
39）河口湖のラベンダー満開
40）那須の別荘地
41）田の還元利回り4.2％
42）不動産鑑定の喜び(民事再生法と鑑定)
43）熱海・湯沢のリゾートマンション
44）ホテルオークラ神戸の売買価格
45）川口教授のデフレスパイラル説
46）ナイス住宅構造展フェア
47）公的評価のアカウンタビリティ特集の『Evaluation』6号
48）丸の内・大手町・銀座のビル賃料
49）全国ビル空室率と継続賃料下げ率
50）アメリカの住宅価格ヒート気味
51）ある裁判官の訃報
52）次年子の蕎麦
53）オオタカ保護と山林価格
54）田原ホームページ検索語句
55）名目国内総生産と当座預金残高
56）古河電工のアメリカ工場買収
57）RC造と見紛うPC住宅
58）利回り法の問題点
59）和食レストランの売買価格
60）日本マクドナルドの経営配分利益
61）地代と公租公課倍率法
62）ゴルフ場の減損会計
63）年収倍率5.34倍のマンション価格
64）山中湖村の基準地価格の大幅下落
65）ゴルフ場の鑑定の講演
66）土地推定価格の求め方
67）転借権が付着する借地権譲渡承諾料
68）賃料と改正鑑定基準
69）2001年東京SRC造・RC造建築費
70）価格競争のわなの回避
71）差額配分法と私的自治の原則
72）新不動産鑑定評価基準特集の『Evaluation』7号
73）吉野家の企業買収価格の予測
74）新潟鐵工所と会社更生法
75）バリー・ボンズのホームラン
76）スローフードと土地価格
77）ダイエーの子会社売却
78）鑑の会
79）神戸ポートアイランド造成費
2003年
80）中津川市周辺町村の合併
81）買い進み修正率1.30、売り急ぎ修正率0.55
82）マイカルの子会社スーパーの売却価格
83）東京地裁鑑定委員会での地代講演
84）栄養補助食品会社の売買価格
85）ホテルの経営配分利益割合
86）田原都市鑑定ホームページの検索語句
87）減損会計の不動産影響特集の『Ｅvaluation』8号
88）味の素が動き出している
89）関東甲信会の認定研修会の講演
90）営業譲渡価格
91）日本のゴルフ場数は2067ヶ所
92）「プランタン銀座」の営業権価格
93）伊勢丹が小倉に進出する
94）日本経団連会長のＲＥＩＴ（リート）発言
95）大丸が札幌に開店した
96）金融庁の担保評価についての主要行通知
97）後年に、インターネットの会長選と言われよう
98）里山価格
99）2002年の建築工事費
100）システム賃料
101）基礎価格の再認識の必要性
102）データから方程式を求める
103）北欧の家具
104）東京の住宅地価の３局化
105）楽天フリマと著書
106）グループ企業再建に忙殺される東急電鉄
107）「産業再生ビジネスの創成に向けて」特集の『Evaluation』９号
108）不動産鑑定士は著作権にうとすぎる
109）地代等の自動増額改定特約を最高裁は認めず
110）日立金属の経営戦略事業が見えてきた
111）丸ビルの土地利回り2.9％の求め方
112）ホームページの訪問者が1万人突破
113）銀行の売買価格はどの様に求めるのか
114）テスコの小型スーパー企業買収
115）企業収益より工場の土地・建物の価格を求める講演
116）書店の売買価格
117）明治維新政権の後世へのメッセージ
118）銀行の売買価格は利回り5％か
119）都心に本社ビルを何故建てることが出来るのか
120）鑑定評価理論は存在するか
121）「ＡＤＲ(裁判外紛争解決)の新しき可能性を求めて」特集の『Evaluation』10号の発行
122）岐阜県の林地価格
123）住宅ローンの証券化
124）天空率
125）161の工場閉鎖
126）東京のマンション価格ベスト10
127）アルキャンとＧＥの企業買収
128）14年東京マンション利回り4.2％
129）本間ゴルフの阿蘇のゴルフ場売却
130）サッポロビール埼玉工場売却と地積大修正率
131）サブリースの賃料減額請求を認めた最高裁
132）土地取引価格情報の公開と不動産業の将来
133）借地貸ビルと所有地貸ビルで賃料に差があるのか
134）鑑定協会会長の迅速な対応に感謝する
135）金属会社の企業買収利回りは8％程度か
136）「都市法をめぐる課題と展望」特集の『Evaluation』11号の発行
137）平成15年不動産鑑定士3次試験問題
138）賃料評価基準改正へのきざしとコラム愛読への感謝
2004年
139）2003年12月30日夜NHKニュースのヘッドライン
140）遂に都市銀行本店も身売り
141）2004年度名目GDP予測497兆円
142）固定資産税建物基準で求められた建物価格は本当の適正な時価か
143）松下電産が松下電工を子会社化
144）レンタルビデオ店の家賃は6％か
145）デフレ脱出のきざし･建物建築費は値上がりか
146）ある大学教授の最後の講義
147）特殊土地･権利の価格評価の原稿募集
148）東京23区中古マンション価格は下げ止まりか
149）積み上げ方式の割引率に実証性はあるのか
150）鉄道の価格1ｋｍ15.5億円
151）東京区都心部の住宅地価の底は2002年4月だったか
152）2003年の建築工事費
153）「ＩＴ革命と不動産市場」特集の『Evaluation』12号の発行
154）不動産の利回り(割引率とターミナルレート)
155）景気回復はデジタル家電から
156）いつまで続くゴルフ場鑑定のセミナー講師
157）大型倉庫の粗利回りは11％
158）無線事業の投資利回り12％
159）企業経営の再構築は会社分割か
160）ＳＲＩ
161）家賃評価に土地残余法は必要か
162）東京ブラウスの企業売買価格8400万円
163）原野商法
164）物流会社の譲渡価格と投下資本利回り
165）企業買収ファンドという新しいビジネス
166）近親者の関係が無くなった場合の地代の東京高裁判決
167）ゴルフ場の取得価格と予想売上高
168）渋谷商業地価は2002年が底だった
169）東京メトロトンネルの驚くべき有効利用
170）大王製紙の物流センター建設
171）ホームページのアクセス５万件突破
172）駅の左か、右か
173）実際実質賃料とは
174）ゴルフ場の固定資産税は高すぎる
175）特殊な画地･権利の鑑定評価特集のEvaluation13号
176）ジダンのマルセイユ・ターン
177）発電所の売買利回り５％
178）再建築不可要因を見落とした競売評価書
179）ある投資法人の購入ビルの利回り
180）最高裁に上告すべきか否か
181）オリンピック報道に追いやられたイチローの大記録樹立の瞬間
182）三井不動産の逆襲
183）綜合ユニコムのゴルフ場鑑定評価の講演
184）空室損失は家賃の必要諸経費なのか
185）CRO会社の売買の投下資本回収は６年
186）沖縄の家賃と不動産利回り
187）土地使用貸借の価格は更地価格の20％にもなるのか
188）大黒埠頭の道路
189）東京の賃貸ビルのファンドバブル化
190）近くの登記所で全国の不動産登記簿謄本の入手が可
191）競売における鑑定評価特集の『Evaluation』14号
192）2004年9月丸の内のビルの空室率は4.9％
193）ある大手不動産会社の賃料と空室率
194）横領では無いのか
195）まさかの身近な最高裁判事
196）検索語句のトップは「利回り」
2005年
197）雪かきとマンション管理
198）ゴルフ場の売却が続く大手不動産会社
199）ナイガイの２つの倉庫の売却
200）見抜かれている日本人の行動
201）使い捨てライター東海の会社売買
202）喫茶店の家賃が売上高の28％という鑑定書
203）悪徳「勘定士」を血祭りに挙げろと言うある雑誌の編集後記
204）ステーキハウス「フォルクス」の売買
205）「賃料をどの様にして求めるのか」のセミナー
206）「病院の家賃は売り上げの8％か
207）「新規家賃・収益家賃のセミナー講演を終えて
208）コジマ『NEW小山店』の家賃は坪当たり2800円か
209）個人情報保護法への対応
210）不当鑑定の処分案についての国交省のパブリックコメント
211）ある都心一流ホテルの投下資本売上高倍率は0.43
212）2004年東京のRC造の建築費は1平方メートル20.6万円
213）「判例と不動産鑑定」の論文募集
214）共益費は賃料を形成しないのか
215）2005年4月検索語句のトップは「還元利回り」
216）継続賃料の講演
217）千に３つ
218）330億円のホテルの売買
219）家賃評価の期待利回りは減価償却後の利回りである
220）鑑定協会四国会での賃料の講演
221）新築中古
222）日本不動産鑑定協会の副会長になった友人
223）オンワード樫山の２つの海外の企業買収
224）土地開発公社取得の土地価格は個人情報に該当しない
225）ゴルフ場の地代は年間平方米100〜200円
226）家賃より地代を求める家賃割合法
227）トンネルの100m走
228）判例に見る継続賃料の利回り法
229）軽井沢の別荘地
230）花王の340億円の企業買収
231）保証金が100ヶ月とゼロの店舗支払家賃は同じなのか
232）ああ、３回目
233）名儀書替料（借地権譲渡許可承諾料）
234）スライド法と利回り法は同じ求め方である
235）「判例と不動産鑑定」特集のEvaluation18号
236）従前合意賃料は妥当な賃料だったか
237）すかいらーくの小僧寿し本部の30％株式の買収価格
238）『賃料<地代・家賃>評価の実際』の著書原稿の上梓
239）公租公課倍率法・平成17年
240）迷惑なメールウィルスについて
241）不動産鑑定評価基準とは
242）銀座4丁目交差点角の店舗の家賃は
243）鑑定コラムで読まれている記事(2005年10月)
244）東京周辺の県庁所在地の、ある商業地の地代
245）Evaluationの原稿募集 (2005年11月)
246）木造建物工事費・2004年
247）空室率が急激に下がっている
248）ボージョレ・ヌーヴォー 2005年
249）著書『賃料(地代・家賃)評価の実際』の発行
250）最高裁判所への上告
251）早期売却価格
252）著書が書店店頭に並びました
253）驚きの旧著のネットの値段
254）花王のカネボウ買収価格
2006年
255）日本橋の上は大蛇の腹
256）平成16年東京マンション利回り
257）危険ゾーンに入った都心一部の貸ビル利回り
258）平成16年の東京のマンション賃料
259）中級・高級・超高級のマンション賃料
260）「不動産鑑定士は情報に疎い」との叱責
261）流通倉庫の取引価格と利回り
262）21億円のホテルの売買
263）ある投資法人の単身者用マンション取得価格と利回り(その１)
264）単身者用マンションの利回りも危険ゾーンに(その2)
265）「賃料はどの様に求めるのか」という講演
266）ホテルの稼働率77.4％
267）すかいらーくがファミリーレストランを買収
268）定期借地権の地代
269）さいたま・上尾・桶川・北本の地代
270）ススキノの利回り22％
271）地先権
272）金融庁のある信託銀行への行政処分
273）百貨店の家賃割合は10.6％か
274）新宿の百貨店の賃料
275）歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料
276）オムロンが東京本社をリースバック
277）石原東京都知事が残す功績
278）桐蔭横浜大学の客員教授
279）事務所賃料の底は2006年1月か
280）「てんや」の家賃割合は13.4％
281）2005年用途別建物の建築工事費
282）「不動産鑑定評価とは」という大学での初講義
283）フイットネスクラブ事業の企業買収価格
284）6.9兆円という巨額の平成17年度の不動産証券化
285）東京Ｘ
286）GDP・GNPは不動産の価格形成要因では無いのか
287）１坪とは
288）赤坂の住宅地価年間55％の上昇
289）スライド法の尺度は賃料の変動率が最重要視されるべきものだ
290）サッカーワールドカップ・ドイツ大会は終わった
291）バブル時に迫る銀行の不動産業への新規貸出額
292）ラベンダー満開
293）売上高の28％がホテルの賃料という鑑定書
294）第77回大リーグオールスターゲーム2006年
295）2006年7月「鑑定コラム19)」がアクセストップ
296）家賃の利回りを大幅に上回る驚くべき地代利回り
297）沖縄の軍用地の価格と地代についての論文
298）ドン・キホーテの店舗買収
299）さすが墓も芸術品だ岡本太郎
300）「海ほたる」の土地の所在地番は・・・・
301）財務局が不動産鑑定の質のレベルを挙げた
302）静岡県不動産鑑定士協会での講演
303）ハイウェイのパーキングエリアから高速自動車道路が利用出来る
304）3億円でのはるやま商事の紳士服チェーン店買収
305）賃貸事例の記載の全く無い賃料鑑定書
306）保証金には場所的利益の対価の要因もある
307）市場賃料をシステム賃料で求める講演
308）東京の地価は皇居を中心に時計回りに
309）山形天童ホテルでの東北会連合会の講演
310）2006年10月の検索語句トップは「利回り」
311）地代に関する本の売れ筋１位?
312）みちのく銀行モスクワ現地法人の売買価格
313）2006年ボージョレ・ヌーヴォー
314）こがらしや古書売り古書を買いにでる
315）不動産鑑定士の仰天すべき法廷証言
316）不動産ファンドへの貸出規制
317）渋谷・道玄坂商業地の地価年間78％の上昇
318）平成17年の東京の住宅地のマンション粗利回りは4.5％
319）とてつもない売上高の伸びを持つ新産業の出現
320）ゴルフ場売上高１兆円を割る
321）2006年大リーグ(ア・リーグ)ゴールデングラブ賞
322）平成17年東京のマンションの平均賃料
323）『硫黄島からの手紙』という映画
2007年
324）超速い一人のマサイ族
325）香西泰第7代政府税制調査会会長
326）ある地方都市の工場地の事業用定期借地権
327）一人当りゴルフ場利用料金は13200円
328）鑑定コラムで読まれている記事(2006年12月)
329）相模湖ピクニックランドの売買
330）同一のホームページ内での言語の検索
331）新米客員教授の１年間の講義が終了
332）2007年2月10日号の週刊ダイヤモンド誌を読まれたい
333）墓地等の評価の論文を募集しています
334）都内高級住宅地の地価上昇には歯止めがかからない
335）東京会の会長選挙完敗
336）貸ビル賃料は底値固め中か
337）経済的耐用年数とは
338）地価公示価格変動率の情報漏れとインサイダー取引への懸念
339）GDPは500兆円
340）日本のトップ銀行グーループの3年後の純利益目標
341）平成バブル崩壊が地方自治体倒産にたどりつくまでに17年かかった
342）ある地方都市のホテルの再建
343）2007年中古マンション価格が急激に上昇し始めた
344）東京の平成19年地価公示住宅地価格の変動率
345）「ファーム富田」のホームページでしばしの安らぎを
346）２つの中央官庁本省課長・講師の話
347）『不動産鑑定評価基準』はダブルスタンダードなのか
348）2007年3月鑑定コラムで読まれている記事
349）『拝啓、父上様』というテレビドラマ
350）上高地
351）東京主要5区の還元利回り1.05%
352）地価摩擦係数
353）閉鎖される「きたみ東急百貨店」の価格の推定
354）東京に向かう地方の優秀な若手不動産鑑定士
355）「このカードは使用出来ません」というメッセージ
356）2007年度の大学での不動産鑑定講義の開始
357）DCF法による不動産価格の求め方
358）2007年6月14日の「不動産鑑定の監視強化」という日経のトップ記事
359）著書『賃料<地代・家賃>評価の実際』の増刷
360）ケン・グリフィ・ジュニアをやっと見ることが出来た
361）自然的要因は独立した不動産の価格形成要因である
362）日本の国の借金834兆円
363）日本の外貨準備高111兆円
364）「一坪とは」が相変わらず鑑定コラムで読まれている記事(2007年6月)
365）2007年大リーグのオールスターゲームの主役はイチローだった
366）宇土市はどこにある
367）瀬波温泉異状なし
368）不動産鑑定業者登録(11)339号
369）定期借地権に借地権価格は発生するのか
370）東京の高級住宅地の地価はピークか(2007年7月)
371）保証金の運用利回りは4％もするのか
372）「都心地価下落始まる」AERA 2007年9月3日号を
373）越後湯沢のリゾートマンション価格は新築時の12％(2007年夏)
374）メモリアルアーチはロジャー・クレメンスから
375）平成19年度産米は60kg 13,400円
376）北海道の未確認の2つの噂
377）「葺」が「ぶき」になったのか
378）ヤマハ合歓の郷等のリゾート施設売却
379）鑑定コラムで読まれている記事ベスト10(2007年9月)
380）国内で森林を所有する民間企業ベスト4
381）ゴルフ場が最悪期を脱した
382）箱根仙石原の別荘地の価格(2007年夏)
383）公定歩合(基準割引率及び基準貸付利率)と一時金運用利回り
384）松下電工のアメリカ企業の買収価格
385）都心住宅地価が下がり始めた(2007年10月)
386）日銀はいつまで超低金利政策を続けるのか
387）イチローの2007年は終わった
388）日本は不動産業国家ではない
389）シルバースラッガー賞
390）壊滅に近い瑞浪の窯業産業
391）鉄筋鋼材の値上がりが激しい
392）二酸化炭素排出権の小口証券化を
393）神戸ルミナリエ2007
394）2007年3月事務所・店舗賃料は底値を脱した
395）これがアメリカのトップ銀行の現在の最先端の金融仕組みか
396）マイナス17度Cの街から
397）2007年古紙が倍の価格に
2008年
398）最悪の2008年の箱根駅伝
399）賃料減額請求時の支払賃料
400）鑑定コラムで読まれている記事ベスト10(2008年1月1日)
401）店舗賃料と事務所賃料の期待利回りは同じなのか
402）都内住宅地の地価下落が本格化してきた(2008年1月)
403）水道管埋設工事費はどれ程かかるか
404）東京から旭川への超速宅急便
405）ある大学の不動産鑑定の1つのレポート課題
406）UR都市機構の賃貸住宅入居者募集の大規模広告
407）2007年不動産業への国内銀行新規貸出額10兆円
408）『「売り出し価格」信じるな』という見出しの特集記事
409）トン8万円台になった19ミリ異形鉄筋の異常高
410）一度行ってみたい「バーミリオンクリフス」
411）土地価格が暴騰すれば、利回りは下がるのでは無いのか
412）業種別日経平均株価下落率、不動産業がトップ(2008年3月4日)
413）東証リート指数1400割れ(2008年3月7日)
414）2007年8月から外国人の株式の売り越し額4.7兆円
415）まさか杞憂の予測が的中するとは
416）19ミリ異形棒鋼トン9万円台に(2008年3月19日)
417）新しい不動産鑑定塾の夜明けは岐阜から
418）東京の平成20年地価公示住宅地価格の変動率
419）映画『山桜』の撮影ロケ
420）鑑定コラムで読まれている記事ベスト10(2008年4月1日)
421）第30代日本銀行総裁
422）イヌイ建物の物流倉庫の還元利回り6.5%か
423）お寺の金堂の建築費坪当り920万円
424）不動産鑑定士には政策提言能力が無いのか
425）ついに19ミリ異形棒鋼トン10万円台(2008年4月28日)
426）東京RC造建築費u当り2万円アップ(2008年)
427）神戸市内の2007年ホテル客室稼働率は75.2%(2008年)
428）東京の2007年ホテルの客室稼働率75.3%
429）備蓄原油を何故使わないのか
430）一つの巨大産業が成長の峠を越えた
431）新丸ビルの店舗の月間売上高は坪当り45万円
432）那覇市の2007年ホテル客室稼働率74.2%
433）不動産鑑定士試験短答式のある出題問題
434）山桜は美しかった
435）３つのゴルフ場の売買価格
436）『不動産が崩れる』という「AERA」のピックアップ記事
437）19ミリ異形棒鋼トン11万円に(2008年6月12日)
438）りそな銀行丸の内の東京本社ビル売却
439）即入居可、全戸内覧可
440）ある地方の不動産鑑定士の「１円で本を購入する」というコラム
441）本省課長に賃料評価基準を見直せと直談判した剛の者
442）鑑定コラムで読まれている記事上位10(2008年7月1日)
443）資本主義の根幹を揺るがしかねない不動産鑑定評価
444）年金機関投資家にソッポを向かれたJリート
445）私の主張とほぼ同じ事を日経2008年7月3日の「大機小機」が
446）2008年大リーグのオールスターゲームにイチローはやっと選ばれた
447）50年前へのタイムスリップ
448）あんたはん もっと京都について勉強しなはれ
449）京都嵐山の住宅地の還元利回りは4.4%
450）京都のホテルの客室稼働率82.2%(2008年5月直前1ヶ年)
451）ＭＯＡ美術館と千住博のウオーターフォール
452）明日は長良川の鵜飼い見物 晴れてくれ
453）かがり火に古をしのぶ長良川の鵜飼い
454）田んぼアート
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