2253）丸の内地区ビル賃料は東京都心5区ビル賃料より1.6万円/坪高い
鑑定コラム2252)で、三菱地所の2021年3月期決算発表付属資料の数値より、三菱地所の丸の内地区に所有し賃貸しているビル賃料は、u当り11,934円、坪当り39,451円であると記した。
そして、同様にして求められた三菱地所の丸の内地区に所有し賃貸しているビルの2002年3月以降各年の賃料を記した。
三菱地所の三菱村と呼ばれる丸の内地区のビル賃料と、東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の事務所賃料との間にはどの様な関係にあるか分析して見る。
都心5区事務所賃料は、三鬼商事が発表している東京都心5区の各年3月の平均賃料を使用する。三鬼商事発表の事務所賃料は、坪単価である事から、三菱地所の丸の内地区のビル賃料に3.30578を乗じて坪単価に換算する。
両地区の事務所賃料一覧は、下記である。
| 年月 | 賃料 円/u | 坪あたり円 | 都心五区事務所賃料 円/坪 |
| 2002年3月 | 10447 | 34535 | 19837 |
| 2003年3月 | 10570 | 34942 | 19175 |
| 2004年3月 | 9979 | 32988 | 17758 |
| 2005年3月 | 8968 | 29646 | 17593 |
| 2006年3月 | 9502 | 31412 | 18095 |
| 2007年3月 | 9845 | 32545 | 20064 |
| 2008年3月 | 9791 | 32367 | 22574 |
| 2009年3月 | 10283 | 33993 | 21295 |
| 2010年3月 | 10542 | 34850 | 18264 |
| 2011年3月 | 11738 | 38803 | 17495 |
| 2012年3月 | 10467 | 34602 | 16716 |
| 2013年3月 | 10331 | 34152 | 16504 |
| 2014年3月 | 10398 | 34374 | 16325 |
| 2015年3月 | 10956 | 36218 | 17195 |
| 2016年3月 | 11661 | 38549 | 17973 |
| 2017年3月 | 11543 | 38159 | 18730 |
| 2018年3月 | 11281 | 37293 | 19699 |
| 2019年3月 | 11414 | 37732 | 21134 |
| 2020年3月 | 11667 | 38569 | 22594 |
| 2021年3月 | 11934 | 39451 | 21541 |
| 平均 | 35259 | 19028 |
三菱地所の丸の内地区のビル賃料 35,259円/坪
三鬼商事の東京都心5区の事務所賃料 19,028円/坪
である。
35,259円/坪−19,028円/坪＝16,231円/坪 ≒16,000円/坪
16,000円高い。