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246)木造建物工事費・2004年

 国土交通省が統計、監修し、財団法人建設物価調査会が発行する『建設統計月報』2005年3月号によれば、平成16年(2004年)1月〜12月の1年間の木造建物の建設統計は、

          建築棟数    520,654棟
          床面積     64,568,379平方メートル
          工事費予定額  982,496,056万円
である。

 木造建物の工事費の総額は、9兆8250億円である。
 1棟の建物工事費は約1890万円で、面積は124平方メートルということになる。

 平成16年(2004年)1月〜12月の1年間の、各県ごとの木造建物の工事費を分析してみると、下記一覧表の通りである。

 木造建物の工事費の単価は、
     工事費予定額÷床面積=工事費の単価
の式で求める。

 東京都の木造建物の工事費は、平方メートル当り17.5万円である。
 神奈川県は東京より4%ダウン、千葉・埼玉県は約10%ダウン、茨城・群馬・栃木県は15%のダウンの工事費である。

 大阪府は東京より5%のダウンである。
 愛知県は東京より9%のダウンである。

 一番工事費の安い県は宮崎県で、平方メートル当り11.3万円である。 東京の約35%ダウンである。  何故この様に宮崎県の建築工事費が安いのか、それなりの理由があろうと思われるが、私にはその理由が分からない。

 沖縄の木造建物の工事費は、平方メートル当り16.6万円である。 東京の5%ダウンで、大阪と工事費は同じである。
 沖縄には木造住宅は極めて少なく、鉄筋コンクリートの建物が主であることを考える必要がある。

 以下に各県別の木造建物の工事費単価、東京を100とした評点を示す。
 工事費に設計監理費率を乗ずれば、実際の工事費の平均単価が求められる。
 平均の建物はどういうものかという問題が発生するが、それは各地域の平均木造住宅建物ということになる。

 下記数値は、木造建物の鑑定評価の再調達原価の把握、或いは木造建物を建てようとする場合にいくら位の工事費がかかるかを考える時とか、新築の建売住宅を購入する時の建物価格を把握する時に役に立つのでは無いかと思う。

  (木造建物工事費 16年1月〜12月)

都道府県 床面積u 工事費予定額万円  単価万円   東京=100

				
全国	64,568,379   982,496,056    15.2     86.9

				
北海道	3,201,973    43,372,331    13.5     77.1 
青森	1,000,775    12,845,626    12.8     73.1 
岩手	1,012,442    12,781,333    12.6     72.0 
宮城	1,437,663    20,187,139    14.0     80.0 
秋田	 852,603    10,648,323    12.5     71.4

				
山形   891,946    11,937,602    13.4     76.6 
福島	1,180,487    16,809,177    14.2     81.1 
茨城	1,885,232    27,622,236    14.7     84.0 
栃木	1,447,187    21,623,962    14.9     85.1 
群馬	1,394,179    20,787,963    14.9     85.1

				
埼玉	4,373,312    69,263,919    15.8     90.3 
千葉	3,589,096    56,842,144    15.8     90.3 
東京	4,569,224    80,048,637    17.5     100.0 
神奈川	4,367,064    73,346,501    16.8     96.0 
新潟	1,653,423    23,485,142    14.2     81.1

				
富山	 911,076    13,347,597    14.7     84.0 
石川	 829,047    12,335,260    14.9     85.1 
福井	 549,735     7,951,992    14.5     82.9 
山梨	 536,721    8,515,381    15.9     90.9 
長野	1,425,197    22,555,344    15.8     90.3

				
岐阜	1,191,483    18,283,697    15.3     87.4 
静岡	2,196,772    35,298,607    16.1     92.0 
愛知	3,504,533    55,620,737    15.9     90.9 
三重	1,015,610    16,174,219    15.9     90.9 
滋賀	 925,164    14,063,331    15.2     86.9

				
京都	1,191,065    19,411,708    16.3     93.1 
大阪	2,906,276    48,271,081    16.6     94.9 
兵庫	2,436,614    37,881,142    15.5     88.6 
奈良	 691,826    11,486,179    16.6     94.9 
和歌山	 486,141    7,084,534    14.6     83.4

				
鳥取	 340,556    5,093,674    15.0     85.7 
島根	 410,961     6,068,766    14.8     84.6 
岡山	 886,445    13,667,752    15.4     88.0 
広島	1,108,079    16,388,547    14.8     84.6 
山口	 587,360     8,950,897    15.2     86.9

				
徳島	 372,065    5,221,057    14.0     80.0 
香川	 535,509     7,776,057    14.5     82.9 
愛媛	 720,840    10,237,985    14.2     81.1 
高知	 293,989    4,392,545    14.9     85.1 
福岡	1,783,898    25,010,188    14.0     80.0

				
佐賀	 434,819     5,929,286    13.6     77.7 
長崎	 570,952    7,477,476    13.1     74.9 
熊本	 782,719    10,263,851    13.1     74.9 
大分	 620,127     8,194,467    13.2     75.4 
宮崎	 620,501    6,988,035    11.3     64.6

				
鹿児島	 842,486    10,600,553    12.6     72.0 
沖縄	  21,207     352,076    16.6     94.9


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