○鑑定コラム

258）平成16年の東京のマンション賃料

　「平成16年東京マンション利回り(平成17年版)」を作成するために、平成16年の1月〜12月までの間に取引された11,000件余のマンションの新規契約の賃貸事例をデータ分析し利回りを求めた。

　その利回り分析過程で、賃貸事例の平均賃料も分析してみた。 面積40平方メートル以上の賃貸事例によるものであるが、平成16年の東京のマンションの賃料(平均賃料)は、以下のごとくである。賃料は平方メートル当り単価円である。

(1)　23区	平均賃料	標準偏差	データ数
千代田区	3874	561	179
中央区	3366	480	346
港区	4294	852	609
新宿区	3249	480	419
文京区	3020	421	274
台東区	2712	354	432
墨田区	2244	278	177
江東区	2395	310	327
品川区	2970	332	501
目黒区	3310	553	358
大田区	2537	319	866
世田谷区	2832	385	1144
渋谷区	3876	664	666
中野区	2781	381	355
杉並区	2674	325	414
豊島区	2676	357	359
北区	2279	284	203
荒川区	2373	312	113
板橋区	2122	241	321
練馬区	2261	276	352
足立区	1873	207	284
葛飾区	1877	247	220
江戸川区	2122	259	727
平均	2770	386	−
総計	−	−	9646

(2)　24市	平均賃料	標準偏差	データ数
八王子市	1607	227	118
立川市	1736	244	32
武蔵野市	2454	445	56
三鷹市	2557	320	72
青梅市	1188	191	7
府中市	1960	282	194
昭島市	1626	77	18
調布市	2185	288	266
町田市	1708	337	254
小金井市	2209	261	106
小平市	1633	221	92
日野市	1759	185	54
東村山市	1587	161	59
国分寺市	2091	284	24
国立市	2194	340	49
西東京市	1914	277	77
福生市	1479	95	5
狛江市	2044	234	15
東大和市	1398	206	14
清瀬市	1663	174	15
東久留米市	1967	164	24
武蔵村山市	−	−	−
多摩市	1634	216	66
稲城市	1786	168	73
羽村市	1281	83	9
あきる野市	−	−	−
平均	1819	228	−
総計	−	−	1699

　なお平成17年の東京マンション賃料に関する記事の鑑定コラムには次のものがあります。

　鑑定コラム　 322) 「平成17年東京のマンションの平均賃料」

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