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東京の地価公示地千代田5-2は、丸ビルの土地が設定地である。
丸ビルの償却前総合還元利回りは、鑑定コラム2601)で、2023年3月は2.41%と求められた。
2016年3月〜2023年3月の丸ビルの償却前総合還元利回りは、下記である。
2016年 2.51%
2017年 2.33%
2018年 2.23%
2019年 2.21%
2020年 2.21%
2021年 2.29%
2022年 2.35%
2023年 2.41%
丸ビルの償却前総合還元利回りは、2016年の2.51%から2019年、2020年の2.21% 迄下落した。
2020年の2.21%を底にして、少しづつ上がり始めた。
一方、丸ビルの土地に設定されている地価公示千代田5-2の価格は、下記である。
2016年 3280万円/u
2017年 3490
2018年 3570
2019年 3680
2020年 3760
2021年 3720
2022年 3670
2023年 3670
地価公示価格は2016年1月1日時点は3280万円/uであった。その後2020年の3760万円/uまで上昇する。
2020年の3760万円をピークにして、それ以後下落している。
両者の価格を一覧表にすると、下記である。
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年
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地価公示千代田5-2 万円/u
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丸ビル償却前総合還元利回り %
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2016年
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3280
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2.51
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2017年
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3490
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2.33
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2018年
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3570
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2.23
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2019年
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3680
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2.21
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2020年
|
3760
|
2.21
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2021年
|
3720
|
2.29
|
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2022年
|
3670
|
2.35
|
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2023年
|
3670
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2.41
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上記価格と利回りをグラフにすると、下記グラフである。
グラフにすると、両者の関係がはっきりとわかる。
「土地価格が上がれば、還元利回りは下がり、土地価格が下がれば還元利回りは上がる」と云う経済経験則の現象が分かる。
データとグラフは、土地価格と還元利回りの関係、「土地価格が上がれば、還元利回りは下がり、土地価格が下がれば還元利回りは上がる」と云う経済経験則の実証と云うことになる。
鑑定コラム2601) 「2023年3月 丸ビルの償却前還元利回りは2.41％」
鑑定コラム2597)「丸ビルの賃料は坪6万6千円 2023年3月」
鑑定コラム2603)「地価上昇の限界 償却後利回り2% 丸ビルの償却後利回り 2.11%(2023年3月)」
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