札幌まで地代の評価のため、2008年9月初旬に行って来た。
折角札幌まで行ったのであるから、札幌の不動産の価格に関する分析の記事を一つ書き残す。
札幌の住宅地の現在のアパートの粗利回りがどれ程か分析してみた。
札幌市内全域の分析は無理であるから、代表の区として中央区と西区の2つを選んだ。
両区の最近1年間に取引されたアパートの取引価格と満室時の賃料収入より、粗利回りを分析してみた。
粗利回りは、
粗利回り＝満室時の年間賃料収入÷当該アパートの取引価格
の公式によるものである。
アパートの売物件は多くあるが、成約に結びつくものはそう多くあるものでは無い。
ここ1年で、中央区で4件、西区で6件のデータが得られた。
粗利回りの平均は、
中央区 13.6% 西区 13.1%である。
中央区 8.8%～17.9%
西区 8.7%～17.2%
である。8.5%～18%にあると思われる。
中央区 11.5万円 西区 8.8万円である。
| 札幌市中央区 | ||||
| 所在 | 取引価格万円 | 建物延床面積㎡ | 建築年 | 満室時利回り% |
| 南13条西6丁目 | 1780 | 174 | 1974 | 13.0 |
| 南19条西14丁目 | 2700 | 265 | 1979 | 17.9 |
| 北5条西24丁目 | 2700 | 167 | 1973 | 8.8 |
| 南5条西11丁目 | 4800 | 432 | 1994 | 14.7 |
| 平均 | 2995 | 260 | 13.6 |
| 札幌市西区 | ||||
| 所在 | 取引価格万円 | 建物延床面積㎡ | 建築年 | 満室時利回り% |
| 発寒11条6丁目 | 1850 | 228 | 1973 | 17.2 |
| 西町南16丁目 | 1940 | 284 | 1988 | 15.3 |
| 山の手2条6丁目 | 2100 | 232 | 1990 | 12.4 |
| 発寒3条1丁目 | 2900 | 436 | 1984 | 13.7 |
| 西野7条6丁目 | 5000 | 683 | 1995 | 11.1 |
| 西野6条2丁目 | 5600 | 411 | 2002 | 8.7 |
| 平均 | 3332 | 379 | 13.1 |