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999)福島市と伊達市の家賃が上がっている

 宮城、岩手の家賃を調査分析して、仙台(若林区・太白区)の家賃、岩手県一関市、矢巾町の住宅家賃が上がっていることが分かった。

 福島県にも、家賃の上がっている地域があった。
 福島市と伊達市である。

 分析に利用したデータは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表の平成24年10月、25年1月の賃貸募集データによる。

 両市の家賃の推移は、下記である。u当り円。

                  24年4月     24年10月     25年1月

    福島市   988円   1,123円   1,145円     伊達市   1,070円 1,053円 1,318円

 24年4月〜25年1月の9ヶ月の家賃変動率は、

        福島市    1.16
        伊達市    1.23

である。

 東日本大震災に遭遇して家を失った人々は、県都及び県都近くの地域に移住され、そのことによる家賃の上昇なのか。
 
 伊達市とは一体どこにあるのか私は知らなかった。

 伊達市は、北海道の都市であり、福島県にも同じ名前の市があったのだろうかと、私はいぶかった。

 平成の大合併で、平成18年に伊達町、梁川町、保原町、霊山町、月舘町の5町が合併して、「伊達市」になったという様だ。

 北海道の伊達市と間違えてしまう可能性は高い。

 福島県の住宅家賃(面積40u)の平均は、

     平成24年4月   u当り 1,180円
     平成24年10月   u当り  1,188円
     平成25年1月   u当り 1,224円

である。

 賃料の値上りばかり書いたが、大きく値下がりしている地域もある。
 その地域は、本宮市である。下落率は大きい。下記である。

    平成24年4月〜10月            0.97
      平成24年10月〜25年1月        0.88
    平成24年4月〜25年1月         0.85

 福島県で最も安い賃料は、u当り1,010円(25年1月)で、喜多方市である。

 東北6県の内、宮城県、岩手県、福島県の住宅家賃の異常上昇が見られた。
 それについて鑑定コラムで記事にした。
 他の青森県、秋田県、山形県の地域には、青森県のおいらせ町を除いては、特に際だった住宅家賃の変動がみられる地域はない。
 その3県の住宅家賃の分析結果について、いずれ後日に発表したい。

 下記に、平成24年10月時、平成25年1月時の福島県の面積40u(1LDK・2K・2DK)の分析結果の家賃一覧を記す。
 分析データは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表による。
 u当り円である。計算は田原による。


地域 24年4月 24年10月 25年1月 24年10月/24年4月 25年1月/24年10月 25年1月/24年4月
福島市 988 1123 1145 1.14 1.02 1.16
会津若松市 1168 1160 1083 0.99 0.93 0.93
郡山市 1265 1220 1293 0.96 1.06 1.02
いわき市            
白河市 1150 1218 1213 1.06 1.00 1.05
須賀川市 1293 1323 1275 1.02 0.96 0.99
喜多方市 953 985 1010 1.03 1.03 1.06
二本松市 1250 1325 1350 1.06 1.02 1.08
伊達市 1070 1053 1318 0.98 1.25 1.23
本宮市 1400 1363 1193 0.97 0.88 0.85
岩瀬郡鏡石町   1258        
大沼郡会津美里町   1250        
耶麻郡猪苗代町     1375      
河沼郡会津坂下町 1275          
西白河郡西郷村 1163 1163 1283 1.00 1.10 1.10
西白河郡矢吹町     1150      
東白川郡矢祭町            
東白川郡塙町   1000        
東白川郡棚倉町            
石川郡平田村            
田村郡三春町            
平均 1180 1188 1224 注(1.02) 注(1.03) 注(1.05)


 (注)24年4月、10月或いは25年1月のいずれか両方にデータのある地域の変動率の平均である。


  鑑定コラム997)
「仙台(若林区・太白区)の住宅家賃の上昇が激しい」

  鑑定コラム998)「岩手県一関市、矢巾町の住宅家賃上昇」

  鑑定コラム902)「岩手・宮城・秋田・山形・福島の賃料」


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