丸ビルの土地価格はどれ程であろうか。
丸ビルの土地価格を求める。
丸ビルの建っている土地は、国交省が発表する地価公示設定地である。
それは、千代田5-2(千代田区丸の内2-4-1 住居表示)の当該地である。
平成27年1月1日現在のその公示価格は、 u当り3060万円である。
この価格をそのまま土地価格として採用してもよいが、地価公示価格は比準価格と収益価格とを勘案して求められている。
通常は、比準価格が高く求められ、収益価格は安く求められる。
それ故、比準価格と収益価格との均衡を考えて決定される。
つまり、比準価格より少し安い価格が、地価公示価格として発表されている傾向がある。
本件の地価公示価格にも、その傾向があるのでは無かろうかと私には思われる。
公示価格の10％アップの価格修正を必要と判断する。
3060万円÷0.9＝3400万円
3400万円×1.2＝4080万円
4080万円×10,027u＝40,910,160万円
≒4091億円
4091億円