○鑑定コラム

2099）東京府中市の公示住宅地価と1階賃料(2020年1月)

１．はじめに

　土地価格の高い所の建物賃料は高いと云うことは、経済現象からの経済経験原則である。
　
　この経済現象については、鑑定コラム2096）「東京中央区の公示商業地地価と1階賃料(2020年1月) 」で、商業地の土地価格と1階賃料の分析で、立証され、論証された。

　住宅地でも、そのことは云えるかどうか、東京府中市の住宅地の土地価格と1階賃料によって検討して見る。

　国土交通省が発表した地価公示価格、地価公示価格の鑑定書記載の賃料を使用して、東京府中市の住宅地の地価(公示発表の地価)と1階賃料の関係を分析して見た。

２．データ一覧

　2020年1月の東京府中市住宅地の地価公示地点は45地点ある。その45地点の�u当り地価公示価格、そして採用している収益価格の1階賃料(�u当り円)は、下記である。

　東京府中市の住宅の1階賃料の平均は、�u当り2,187円である。

府中市
公示番号	所在	公示価格千円/�u	1階賃料 円/�u
府中-1	八幡町2-12-40	344	2356
府中-2	天神町1-5-18	316	2290
府中-3	南町1-6-74	267	2190
府中-4	武蔵台2-16-12	302	2244
府中-5	栄町2-14-5	268	2120
府中-6	是政6-27-22	242	1990
府中-7	住吉町5-21-51	276	2250
府中-8	本宿町4-20-11	275	2100
府中-9	北山町4-20-3	277	2076
府中-10	美好町2-45-7	310	2176
府中-11	白糸台1-4-15	292	2093
府中-12	西府町1-27-20	285	2300
府中-13	小柳町3-7-70	281	2230
府中-14	紅葉丘2-4-27	260	2003
府中-15	多磨町2-5-22	251	1980
府中-16	白糸台6-3-8	325	2320
府中-17	四谷1-15-5	283	2210
府中-18	小柳町5-33-16	249	2150
府中-19	紅葉丘3-31-8	283	2117
府中-20	浅間町4-11-29	244	2110
府中-21	若松町3-25-17	295	2219
府中-22	晴見町2-13-2	286	2202
府中-23	美好町1-23-14	344	2360
府中-24	新町3-3-4	264	2200
府中-25	南町3-31-75	272	2150
府中-26	府中町1-40-3	468	2710
府中-27	白糸台1-72-5	322	2280
府中-28	住吉町3-79-61	242	2100
府中-29	緑町2-31-2	362	2290
府中-30	府中町2-22-4	453	2540
府中-31	押立町2-23-40	261	2070
府中-32	宮町3-11-34	450	2500
府中-33	朝日町1-8-8	279	2086
府中-34	武蔵台1-16-64	258	2062
府中-35	西原町2-16-13	261	1915
府中-36	四谷4-18-7	200	1850
府中-37	西原町2-16-13	261	2000
府中-38	分梅町1-10-20	339	2410
府中-39	若松町4-17-51	260	2100
府中-40	清水が丘3-20-30	355	2354
府中-41	日新町4-37-36	208	2050
府中-42	西府町4-12-76	263	2100
府中-43	白糸台2-13-28	315	2340
府中-44	新町2-50-25	263	2183
府中-45	是政2-3-43	254	2040
	平均		2187

３．回帰分析
　
　縦軸に1階賃料、横軸に地価公示価格をとって、データをグラフにプロットしたのが、下記グラフである。







　住宅地の1階賃料と住宅地の土地価格の間には、住宅地の価格が高くなれば、住宅地の1階賃料は高くなる傾向が認められ、両者には強い相関関係があると認められる。

 　　　　　　　Ｙ: 1階住宅賃料 円/�u
               Ｘ: 地価公示価格 千円/�u

　　　　　　   Ｙ＝1416.06＋2.635Ｘ
                     決定係数 0.807

      2.635Ｘ＝Ｙ−1416.06


                  Ｙ
            Ｘ＝──── −537.40                                    
                 2.635

　　　　　　　　1階住宅賃料 円/�u　　　　土地価格 千円/�u


                    1,800円                  146千円
                    1,900                    184
                    2,000                    222
                    2,100                    260
                    2,200                    298
                    2,300                    335
                    2,400                    373
                    2,500                    411
                    2,600                    449
                    2,700                    487
                    2,800                    525
                    2,900                    563
                    3,000                    601