○鑑定コラム

2096）東京中央区の公示商業地地価と1階賃料(2020年1月)

　国土交通省が発表した地価公示価格、地価公示価格の鑑定書記載の賃料を使用して、中央区の商業地の地価(公示発表の地価)と1階賃料の関係を分析して見た。

１．データ一覧

　2020年1月の東京中央区商業地地価公示地点は53地点ある。その53地点のうち5-6を除く地点の�u当り地価公示価格、そして採用している収益価格の1階賃料(�u当り円)は、下記である。

中央区
公示番号	所在	公示価格千円/�u	1階賃料円/�u
中央5-1	銀座2-16-12	3270	7800
中央5-2	銀座6-8-3	32200	59000
中央5-3	京橋1-15-1	7740	13000
中央5-4	銀座3-7-1	17600	29040
中央5-5	京橋1-1-1	22900	16940
中央5-7	八重洲1-5-9	8810	8500
中央5-8	日本橋3-11-1	8170	6800
中央5-9	日本橋人形町１−19−８	3180	5800
中央5-10	築地5-3-3	2700	5500
中央5-11	日本橋兜町13-1	5660	7000
中央5-12	日本橋小伝馬町12-2	3080	7000
中央5-13	勝ちどき4-2-14	2070	5300
中央5-14	新富1-9-1	2300	7562
中央5-15	日本橋蛎殻町1-16-11	2450	4800
中央5-16	日本橋本町4-1-11	5900	9500
中央5-17	新川1-17-27	2460	6600
中央5-18	銀座4-2-11	31000	40000
中央5-19	築地2-12-11	2280	5400
中央5-20	日本橋人形町2-21-10	1890	5290
中央5-21	新川2-12-15	2320	5900
中央5-22	銀座4-5-6	57700	80000
中央5-23	銀座7-9-19	42700	66500
中央5-24	日本橋茅場町7-15	2310	4400
中央5-25	日本橋富沢町7-15	1600	3400
中央5-26	八丁堀1-9-7	4680	6120
中央5-27	銀座2-3-18	6080	18000
中央5-28	八重洲2-10-17	13400	11000
中央5-29	銀座2-6-7	43300	68000
中央5-30	新川1-11-5	1140	3700
中央5-31	月島3-9-10	1520	6500
中央5-32	入船3-1-13	2480	5400
中央5-33	京橋1-6-1	17500	15300
中央5-34	日本橋人形町1-5-15	1290	3330
中央5-35	日本橋2-1-10	21500	18200
中央5-36	日本橋馬喰町2-6-11	1270	3500
中央5-37	日本橋蛎殻町2-13-9	1120	3400
中央5-38	八丁堀4-8-1	3140	6500
中央5-39	日本橋室町1-11-8	3090	8500
中央5-40	日本橋箱崎町20-1	1280	4000
中央5-41	銀座5-4-3	49700	49000
中央5-42	築地4-7-5	4040	6000
中央5-43	八重洲1-5-20	23400	24000
中央5-44	銀座5-13-16	9570	12000
中央5-45	日本橋室町4-2-14	2340	5000
中央5-46	日本橋茅場町3-2-12	2870	5300
中央5-47	築地3-12-5	1340	4500
中央5-48	入船3-8-9	1470	3500
中央5-49	日本橋本町3-2-13	3000	6000
中央5-50	日本橋3-2-14	6110	6555
中央5-51	日本橋本町4-4-2	7510	9500
中央5-52	晴海2-1-40	2000	6500
中央5-53	銀座8-6-20	16400	14521

　上記データを、左縦軸に公示地価、右縦軸に1階賃料の値を取ってクラフしたものが下図グラフ１である。







　グラフを見ると、土地価格の高い所の1階賃料は高いことがわかる。

３．回帰分析

　上記グラフ1より、土地価格の高い所の1階賃料は高く、土地価格の安い所の1階賃料は安いことが分かった。

　とすれば、両者の間には相関関係があると見込まれる。

　縦軸に1階賃料、横軸に地価公示価格をとって、データをグラフに落としたのが、下記グラフ２である。

 　　　　　　　Ｙ: 1階店舗賃料 円/�u
               Ｘ: 地価公示価格 千円/�u

　　　　　　   Ｙ＝1514.19＋1.27Ｘ
                      r:0.95

       1.27Ｘ＝Ｙ−1514.19
                  Ｙ
            Ｘ＝──── −1192.28                                   
                 1.27