○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

2629)　東京ビジネスホテル料金　2023年7月14,821円、8月14,305円

　武漢発の新型コロナウイルスは、2020年2月に日本に上陸した。2020年2月の東京駅周辺のビジネスホテル料金は、10,498円であった。

　それから3年6ヶ月経った。

　日本に上陸した武漢発の新型コロナウイルスは、ビジネスホテル業界を苦境に落とし込み、大変な経済的影響を及ぼした。

　2023年7月2日に7月20日(木)の、2023年8月1日に8月23日(水)の東京駅周辺のビジネスホテル宿泊料金を調べた。

　条件は、ビジネスホテル、朝食付　シングル、禁煙部屋とする。

　ホテル宿泊料金は、私がいつも使っているホテル予約ネットの「じゃらんnet」(リクルート)に発表されている宿泊料金とする。

　東京の2023年7月20日、8月23日のビジネスホテルの料金、前月比、料金DI値は、下記のとおりである。

              　  　宿泊費       前月比    　  料金DI値
　　　東京7月      14,821円　  　 +26％　　　 　+100
　　　東京8月      14,305円　   　 -4％　　 　 　-47

　東京駅駅周辺のビジネスホテル料金は、2020年2月が10,498円であったが、新型コロナウイルスの日本上陸に伴い、人の行き来が止まり、2020年9月には5,156円まで下落した。

　料金の上下を繰り返し、2021年2月には5,055円の最低価格をつける。

　その後、料金は上昇、下落を繰り返しつつ、2022年1月には7,223円にまで回復した。
　　
　しかし、2022年2月は7,000円台を切り、6,946円になり、そして3月には、なお下がり6,792円になってしまい悲観していた。

　4月は7,840円となった。5月は8,261円と8,000円台になった。その反動が6月に出て、6月は8,000円台をかろうじて維持する8,006円になった。

　7月は8,934円と9,000円台に載るかなと思う料金になった。8月は、ニッパチの8月の諺通り、がたんと落ち込んで7,894円である。前月比▲12%の料金ダウンである。

　9月は8月の料金より9.4%高の8,638円となった。10月は前月比20.1%高の10,379円となった。待望の1万円台の料金になった。政府の新型コロナウイルス感染対策の方針転換が原因した結果なのか。

　そして11月は、凄まじい値上りで前月比31%高の13,584円となった。1万円以下のホテルは20ホテルの内2ホテルのみである。

　多くのホテルが予約で満室状態になり、予約が取りにくい状況になっていたのでは無いかと推定される。それは、調査日時点で、いつもはある常連ホテルの名前が消えていたことから推測できた。

　新型コロナウイルスが日本に上陸し拡大し始めた2020年2月の東京のビジネスホテルの料金は、10,498円であった。

　2022年11月で、東京のビジネスホテル業界は、新型コロナウイルス感染の影響を完全に乗り越えたと判断出来る。

　12月は、11月の反動で料金が下落するかと思われたが、13,353円で▲1.7%の下落である。実質的には横ばいの料金状態といえる。

　そして2023年1月の新しい年となる。コロナウイルス上陸後4年目に入る。

　2023年1月は13,893円である。前月比+4%アップで、コロナウイルス上陸後最高の料金になる。1万円以下の料金のビジネスホテルが無くなった。

　2023年2月は、ニッパチの諺通り前月比▲11%となって、12,243円となった。1万円を割るホテルが26ホテル中で5軒出た。

　日本政府は、これまで屋外では原則着用としてきたマスクについて、2023年3月13日からマスクの着用は個人判断にまかすという政策とした。

　加えて、2023年3月、新型コロナウイルス感染の影響も少なくったことから、政府は海外からの訪日観光客の訪日制限を緩くした。

　海外からの訪日観光客の姿を東京でも多く見るようになってきた。

　2023年3月のビジネスホテル料金は、再び最高の金額の16,379円となる。

　2023年3月の料金は、前年同月の料金に対して2.41倍(16,379円÷6,793円＝2.41)である。
　
　2023年4月は16,265円で、3月料金とほぼ横ばいである。

　2023年5月8日より新型コロナウイルス感染は、今迄感染症2類に分類されていたが、5類に分類されることになった。

　その分類の影響が、ビジネスホテルの料金にどの様に影響しているか分からない。全く影響を与えていないかも知れない。

　5月の東京駅周辺のビジネスホテル料金は、4月より▲7%ダウンして15,124円になった。

　4月は1万円台以下の料金のホテルは１ホテルあったが、料金が下がった5月は、不思議な事に1万円以下のホテルはゼロになった。2023年1月以来の現象である。2万円を越すホテルが３軒出て来た。

　6月の東京のビジネスホテル料金に、下記のごとくの変調が見られる。

　6月の料金は前月比▲22%となり、11,754円と大巾減である。加えてニッパチの2月の料金を下回る料金になった。

　銀座ベルビューホテルは前月比▲50%、銀座国際ホテルは▲41.6%の料金下落 である。前月比▲30%〜▲39%の料金下落したホテルか8ホテルである。

　一体、何があったのか。

　7月は6月の下落とは様変わりで前月比+26%アップの14,821円である。

　8月はニッパチの8月であるから大巾に下落すると思ったが、7月の前月比-4%ダウンに留まり、14,305円である。

　DI値は2023年1月が+20、2月が−93、3月が＋100である。4月は+23である。5月は-50である。

　6月は-100である。19ホテル全ホテル料金が値下げであり、DI値は−100である。東京のビジネスホテルのDI値が-100になるのを初めて見ることになった。

　7月は+100である。2023年3月に続いてDI地+100を再び見る。6月と7月はDI値の両極端の数値変動である。
　　　　　　値上げ　 　17ホテル
            据置　　　  0ホテル
　　　　　　値下げ　　  0ホテル
である。

　8月のDI値は-47である。
　　　　　　値上げ　  　3ホテル
            据置　　　  3ホテル
　　　　　　値下げ　　 11ホテル
である。

　東京駅周辺の2020年2月〜2023年8月迄のビジネスホテルの料金の推移をグラフにしたのが、下記のグラフである。



 2020年2月〜2023年8月東京ホテル料金





　下記に、2023年7月20日、8月23日の東京駅周辺のビジネスホテル料金分析一覧表を記す。



　(2023年7月20日)
番号 ホテル名 令和5年6月22日a 令和5年7月20日b 変動率 b/a-1
1 京王プレッソイン大手町 9800 14100 0.439
2 ホテルリソル秋葉原 13700 15930 0.163
3 アパホテル神田駅前 9300 13500 0.452
4 銀座国際ホテル 9840 15829 0.609
5 京急EXイン東銀座 10800 14080 0.304
6 ホテルスイ神田 9500 13400 0.411
7 銀座キャピタルホテル 9000 12000 0.333
8 ホテルビスタ東京築地 14100 14760 0.047
9 ホテルリブマックス日本橋箱崎 8100 11600 0.432
10 センターホテル東京 10250 14400 0.405
11 相鉄フレッサイン東京京橋 12920 16920 0.310
12 グランドセントラルホテル 8435 11435 0.356
13 ホテルインターゲート東京京橋 13940 18615 0.335
14 東急ステイ日本橋 10120 13205 0.305
15 イビスタイルズ東京銀座 13000 16000 0.231
16 秋葉原ワシントンホテル 12380 16980 0.372
17 ホテルモントレ銀座 17860 20650 0.156
18 アパホテル秋葉原駅前   14900  
19 スマイルホテル東京日本橋   11300  
20 相鉄フレッサイン神田大手町   13300  
21 ホテルサンルート銀座   20150  
22 エスペリアンイン日本橋箱崎   13000  
  平均   14821  
  標準偏差   2627  
  変動係数   0.177  

　(2023年8月23日)

番号 ホテル名 令和5年7月20日a 令和5年8月23日b 変動率 b/a-1
1 京王プレッソイン大手町 14100 12300 -0.128
2 ホテルリソル秋葉原 15930 14130 -0.113
3 アパホテル神田駅前 13500 13900 0.030
4 銀座国際ホテル 15829 14840 -0.062
5 京急EXイン東銀座 14080 14080 0.000
6 ホテルスイ神田 13400 10700 -0.201
7 ホテルビスタ東京築地 14760 15660 0.061
8 ホテルリブマックス日本橋箱崎 11600 10600 -0.086
9 センターホテル東京 14400 12700 -0.118
10 相鉄フレッサイン東京京橋 16920 16110 -0.048
11 グランドセントラルホテル 11435 10835 -0.052
12 ホテルインターゲート東京京橋 18615 18190 -0.023
13 東急ステイ日本橋 13205 12200 -0.076
14 イビスタイルズ東京銀座 16000 16000 0.000
15 秋葉原ワシントンホテル 16980 14480 -0.147
16 ホテルモントレ銀座 20650 20650 0.000
17 相鉄フレッサイン神田大手町 13300 14600 0.098
18 ヴァィアイン秋葉原   10900  
19 ホテルかずさや   18890  
20 スマイルホテル日本橋三越前   10780  
21 アパホテル銀座東京   13600  
22 ホテルグレイスリー銀座   20680  
23 銀座グランドホテル   16150  
24 アルモントイン東京日本橋   10350  
  平均   14305  
  標準偏差   3086  
  変動係数   0.216  



　　鑑定コラム2289)　「野戦病院を造れ　何故造らないのか」

　　鑑定コラム2343)　「京都のビジネスホテル経営者は現金だ　2021年12月」

　　鑑定コラム2432)　「東京のビジネスホテル料金　1万円台8ホテル　2022年7月」

　　鑑定コラム2444)　「ニッパチのジンクス　2022年8月の東京ビジネスホテル料金」

　　鑑定コラム2468)　「2022年9月の東京ビジネスホテル料金　1万円台5ホテルになる」

　　鑑定コラム2042) 「ビジネスホテル宿泊料金が激しく下落している」

　　鑑定コラム2490) 「東京ビジネスホテル料金1万379円になる　2022年10月」

　　鑑定コラム2527) 「東京ビジネスホテル料金凄まじい値上り　13584円　2022年11月」

　　鑑定コラム2519)「ビジネスホテル業界は新型コロナウイルス感染の影響を乗り越えた　2022年11月」

　　鑑定コラム2531)「東京ビジネスホテル料金18軒中14軒が1万円以上　2022年12月」

　　鑑定コラム2551)「東京ビジネスホテル料金1万円以下がなくなった　2023年1月」

　　鑑定コラム2565))「ニッパチの東京ビジネスホテル料金　前月比▲11%　12,243円　2023年2月」

　　鑑定コラム2578))「2023年3月東京ビジネスホテル料金　前年同月比2.4倍　16,379円」

　　鑑定コラム2586)「2023年4月東京ビジネスホテル料金　前月比横ばい　16,265円」

　　鑑定コラム2604)「2023年5月東京ビジネスホテル料金再び1万円以下が無くなった　15,124円」

　　鑑定コラム2620)「2023年6月東京ビジネスホテル料金　何があったのか DI値-100　11,754円」


▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ