373）越後湯沢のリゾートマンション価格は新築時の12％(2007年夏)
東京駅発の上越新幹線で、越後湯沢駅のプラットホームに降りた。
旅行鞄を抱えた多くの人々が、一緒に下車した。
越後湯沢駅は随分と多くの人々が降りる大きな町だなあと思いつつ、階段を下り改札口に向かった。
改札口の外に出た人は、先にいたかもしれないが、私が改札口を出る時点においては私一人であった。
私の歩く足が遅いのであろうかと思いながらも、改札口を出る人の少なさに疑問を感じて後ろを振り返ると、旅行カバンを抱えた多くの人々は、右の方向に急ぎ足で進んでいく。
その右方向の壁には、「ほくほく線」という文字と方向が書かれていた。
越後湯沢駅に降りた人の大半は、ほくほく線に乗り換えて、富山・金沢の方向に向かう人々で、湯沢町を訪れる人々では無かった。
越後湯沢駅の新幹線口の駅前広場には、人はいなく閑散としていた。
客待ちの空タクシーが、いつ乗る人が現れるのかじっと待っていた。
これが、夏の湯沢町の状態なのかと知った。
新幹線のトンネルを出て、目に入る越後湯沢の風景は異様である。
20階を超える白っぽいリゾートマンションが林立する。
中には32階建ての建物もある。
両側を急峻な山に囲まれた狭い盆地に、そして盆地に入りきらず山裾までにも高さ60メートル前後のマンションが無秩序に無数に建っている。
その姿は、写真で見るアメリカの西部の荒野に大きく育つサボテンの群生のごとくである。
2007年8月、夏の真っ盛りに越後湯沢に来た。避暑の休暇で来たのではない。
リゾートマンションの一室の価格評価に来たのである。
評価するリゾートマンションの一室も、そうした林立する建物の中の一つにあった。
管理人に身分を明かし、来訪の目的を説明し、マンションの管理状態等を聞いた。町の景気の状況も聞いた。
町役場、不動産業者等の聞き込みの調査、売買事例等を見て回った。
越後湯沢のリゾートマンションの価格下落は甚だしかった。
平成2年のバブル時の越後湯沢のリゾートマンションの価格は、坪当り200万円程度であった。
それは、リクルート発行の『週刊住宅情報(首都圏版)』平成2年8月15日・22日号p236掲載の越後湯沢の、平成2〜3年新築のリゾートマンションの売広告を見れば分かる。
同頁に下記の売物件広告が掲載されている。
Ａ 湯沢駅徒歩10分
2170万円〜6716万円
坪当り231万円〜242万円 (中間値)237万円
Ｂ 湯沢駅車5分
2422万円〜4023万円
坪当り190万円〜224万円 (中間値)207万円
Ｃ 岩原
1490万円〜2278万円
坪当り124万円〜141万円 (中間値)133万円
Ｄ 苗場
1460万円〜5202万円
坪当り162万円〜191万円 (中間値)177万円
Ｅ 苗場
1819万円〜5077万円
坪当り160万円〜193万円 (中間値)177万円
Ａ 坪当り 24.8万円 Ｂ 坪当り 26.2万円 Ｃ 坪当り 10.7万円 Ｄ 坪当り 10.2万円 Ｅ 坪当り 10.8万円
Ａ・Ｂが 25.5万円÷222万円＝0.115
Ｄ・Ｅが 10.5万円÷177万円＝0.06
である。Ａ・Ｂは 310万円×0.8≒250万円 Ｄ・Ｅは 130万円×0.8≒100万円という金額になる。
昭和58年 871万人
昭和59年 859万人
昭和60年 1043万人
昭和61年 1015万人
昭和62年 1061万人
昭和63年 1085万人
平成元年 1229万人
平成02年 1445万人
平成03年 1579万人
平成04年 1597万人
平成05年 1491万人
平成06年 1391万人
平成07年 1395万人
平成08年 1227万人
平成09年 1097万人
平成10年 1072万人
平成11年 1033万人
平成12年 939万人
平成13年 918万人
平成14年 869万人
平成15年 776万人
平成16年 620万人
平成17年 594万人