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631)戸建住宅定期借地権の地代はu当り138円

　定期借地権についての当鑑定コラムへのアクセスが多い。
　アクセスが多いということは、定期借地権について、関心を持っている人が多いことを意味する。

　定期借地権について、その事例調査している財団法人日本住宅総合センターという団体がある。

　その団体が、最近『定期借地権事例調査(]W )』平成21年12月(発行日平成21年12月15日)を発行した。

　その報告書は、戸建住宅、マンションの定期借地権の事例調査を1992年より行っており、その事例調査報告書である。

　その報告書に発表されている戸建住宅の、平成20年1月〜12月までに定期借地権が設定された地代等のデータより分析してみる。

　同報告書では、土地面積、保証金、地代は、最小値と最大値が記載されているが、データ分析では最大値を採用して行う。

　平均値、地代単価、保証金単価、保証金ヶ月は、筆者の計算による数値である。
　データの所在地は、市若しくは町までの記載に止める。

　戸建住宅の定期借地権の、2008年１月〜12月の1年間の実例データ及び分析は、下記の通りである。

　
発売年月 県名 所在地 土地面積(大)u 保証金(大)円 地代(大)円/月 地代単価u円 保証金単価u円 保証金ヶ月
2008年1月 愛知 刈谷市 217.61   25000 115    
2008年2月 愛知 碧南市 370.24 2300000 25000 68 6212 92
2008年2月 東京 東村山市 176.15 2188000 52100 296 12421 42
2008年2月 宮城 仙台市青葉区 236.54   23000 97    
2008年2月 宮城 仙台市若林区 134.26   22500 168    
2008年2月 宮城 仙台市泉区 245.37   22500 92    
2008年2月 宮城 仙台市泉区 331.31   30000 91    
2008年2月 東京   205.29 5700000 33000 161 27766 173
2008年3月 広島 福山市 177.48   15000 85    
2008年6月 愛知 西加茂郡三好町 236.37 3200000 23700 100 13538 135
2008年6月 東京 東村山市 173.62 1743000 41500 239 10039 42
2008年7月 兵庫 三田市 476.10   36400 76    
2008年7月 兵庫 伊丹市 119.17 1500000 20900 175 12587 72
2008年7月 神奈川 藤沢市 158.45   28000 177    
2008年8月 埼玉 春日部市 175.80   20000 114    
2008年8月 宮城 仙台市宮城野区 207.09   28000 135    
2008年8月 宮城 仙台市若林区 134.26   22500 168    
2008年8月 宮城 仙台市泉区 245.37   22500 92    
2008年8月 宮城 仙台市泉区 331.31   30000 91    
2008年8月 愛知 高浜市 232.48 2200000 23000 99 9463 96
2008年8月 愛知 名古屋市天白区 214.24 3400000 32000 149 15870 106
2008年8月 愛知 名古屋市守山区 143.68 2300000 30450 212 16008 76
2008年8月 東京 東村山市 180.68 2323000 55300 306 12857 42
2008年9月 埼玉 所沢市 108.30   36000 332    
2008年9月 東京 府中市 138.84 5000000 28000 202 36013 179
2008年9月 東京 国分寺市 120.99 6500000 27000 223 53723 241
2008年10月 奈良 奈良市 265.57 1559000 23680 89 5870 66
2008年10月 兵庫 たつの市 369.40   23100 63    
2008年10月 千葉 佐倉市 238.55   33000 138    
2008年10月 愛知 知多郡武豊町 292.45 2600000 22000 75 8890 118
2008年10月 東京 東村山市 213.65 2449000 58300 273 11463 42
2008年10月 滋賀 東近江市 246.79 1800000 16000 65 7294 113
2008年10月 滋賀 長浜市 328.51 1700000 17000 52 5175 100
2008年11月 愛知 岡崎市 295.00 2000000 16000 54 6780 125
2008年11月 愛知 半田市 267.01 2300000 23000 86 8614 100
2008年12月 愛知 西尾市 279.69 1000000 25000 89 3575 40
2008年12月 愛知 岡崎市 278.00 2000000 16000 58 7194 125
平均     231.50 2655333 27741 138 13874 101


　データ分析の平均値で見ると、次のごとくである。一部数値は丸めてあります。

　　　　土地面積　　　　　231.50u
　　　　保証金総額        2,650,000円
　　　　保証金単価　　　　u当り13,900円
　　　　月額地代　　　　　27,700円
　　　　地代単価　　　　　u当り138円
　　　　保証金ヶ月　　　　101ヶ月

　戸建住宅の定期借地権地代は、月額27,700円である。
　u当りでは138円である。

　この地代は、定期借地権の地代であり、旧借地法による借地の地代では無いということを理解して頂きたい。

　保証金の総額は265万円であるが、通常、定期借地権の保証金の金額の決定は、当該土地価格の20%前後を目安として決められるようであり、上記金額は一つの目安である。

　また、定期借地権設定には、必ず保証金の授受が附随するというものでは無い。

　分析データ37件の内、16データは保証金の授受が無い。
　割合にすると、

　　　　　　　　　　　　16
                    ────　 ＝0.43                                
　　　　　　　　　　    37

である。およそ半分の定期借地権の設定において、保証金の授受がされていない。この現実も知っておくべきである。

　「保証金ヶ月」とは、授受された保証金を月額地代で除した数値である。

　　　　　　　　　保証金
               ────── ＝保証金ヶ月                            
                  月額地代

の算式で求めた数値である。101ヶ月と求められたが、キリの良い数値として100ヶ月と考えてもよいであろう。

　即ち、保証金を授受するとしたら、その金額は、月額地代金額の100ヶ月分ということである。

　戸建住宅の定期借地権の地代等を考える場合には、上記データ及び分析は、参考になろうと思われる。

　当該報告書の発行所の所在等を下記に記す。

　　　書物名　　　　　『定期借地権事例調査(]W )』平成21年12月
      著者・発行者     財団法人日本住宅総合センター
      住所　　　　　　 〒102-0083
　　　　　　　　　　　 東京都千代田区麹町4丁目2番地　
　　　　　　　　　　　　麹町4丁目共同ビル１０階
　　　電話　　　　　　 03-3264-5901
      頒価　　　　　　 ￥1,800円(税込み)
　　　ISBN             978-4-89067-299-8
　　

　　鑑定コラム268)「定期借地権の地代」

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