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946)ショッピングセンターのテナント賃料は坪当り16400円

 社団法人日本ショッピングセンター協会の調査によると、加盟ショッピングセンターが、テナントに貸している平成22年全国平均賃料(総合)は、

            坪当り  16,397円

である。

 テナント数16,940店舗で、共益費別の坪当り賃料である。

 社団法人日本ショッピングセンター協会の調査発表賃料は、総合、物販、飲食、サービスの4区分されているが、そのうちの「総合」の賃料である。

 一番高い府県は、京都府である。
 坪当り26,834円である。

 京都府の賃料が何故一番高いのか、私にはその理由は分からない。

 高い賃料の都道府県は、下記の通りである。坪当り円。

    1位  京都府   26,834円
    2位  東京都   24,724円
    3位  千葉県   21,821円
    4位  神奈川県  20,983円
    5位  大阪府   20,833円

    6位  兵庫県   19,285円     7位  広島県   16,732円     8位  福岡県   16,172円     9位  岡山県   16,013円     10位   長崎県   15,988円
 
 全国平均は、広島県・福岡県の賃料の辺りのようである。

 安い賃料の都道府県は、下記の通りである。坪当り円。

    1位  福井県    6,806円
    2位  青森県    7,151円
    3位  滋賀県    7,153円
    4位  愛媛県    7,690円
    5位  熊本県    7,753円

    6位  徳島県    8,059円     7位  茨城県    8,723円     8位  大分県    8,774円     9位  島根県    9,085円     10位   石川県    9,087円
 
 ショッピングセンターに入居の店舗の一番安い賃料は、坪当り6,800円である。

 この賃料水準は覚えていて良いであろう。
 店舗賃料の最低の水準は如何ほどかを知っておくことは、賃料評価においては大切である。

 各県の賃料一覧は、下記である。坪当り円。


都道府県 坪当り賃料円
全国計 16397
   
北海道 15484
青森 7151
岩手 11792
宮城 15090
秋田 10401
   
山形 9265
福島 10091
茨城 8723
栃木 9870
群馬 11992
   
埼玉 15094
千葉 21821
東京都 24724
神奈川 20983
新潟 9698
   
富山 9495
石川 9087
福井 6806
山梨 -
長野 11459
   
岐阜 -
静岡 12063
愛知 15193
三重 11098
滋賀 7153
   
京都 26834
大阪 20833
兵庫 19285
奈良 14238
和歌山 12965
   
鳥取 9709
島根 9085
岡山 16013
広島 16732
山口 9633
   
徳島 8059
香川 -
愛媛 7690
高知 12944
福岡 16172
   
佐賀 -
長崎 15988
熊本 7753
大分 8774
宮崎 13923
   
鹿児島 -
沖縄 11230


  鑑定コラム694)
「ショッピングセンターの年間賃料に対する必要諸経費の割合 」

  鑑定コラム984)「京都府のショッピングセンターの店舗家賃」


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