○鑑定コラム

960）県別高い賃料(平成24年4月)

　県別で、その県にあって面積40㎡の最も高い賃料市は何処であろうか。

　安い賃料の市町のコラムを書いたのであるから、高い賃料の市は何処かと云うことが当然知りたくなる。

　平成24年4月現在の、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が発表している1LDK・2K・2DK面積40㎡の賃料相場のデータによって分析すると、下記一覧である。

　土地価格は、地価公示価格、基準地価格で何処の市が県内で最も高いかと云うことはわかる。

　土地価格は収益あっての価格であり、価格あっての価格では無いと考えると、収益をもたらす賃料を専門家であれば知っておく必要はある。

　そうしたことから、県内の何処の市が最も高い賃料なのかと言うことを、安い賃料の市町は何処かと同じごとく具体的に知っておくことも無駄ではない。

　各県の最も高い賃料の市を調べているうちに、それは市に限定されるので無く、区市町村でもあると分かった。

　即ち、県内で40㎡の面積の賃貸建物の賃料で、最も高い家賃の地域は、県庁のある市とは必ずしも云えず、町、村の賃料の方が県庁所在の市の賃料よりも高い場合がかなりあると云うことを私は知った。

　これには私は驚いた。
　私は県庁所在の市の賃料が、県内にあってもっとも高いと思っていた。
　それがどうもそうではなさそうである。

　挙げていくと下記のごとくである。

　青森は青森市ではなく、六ヶ所村の賃料が一番である。
　これは六ヶ所村へ行けば、その理由は分かる。
　岩手は盛岡市でなく、奥州市である。

　宮城は仙台でなく石巻市であり、秋田は秋田市でなく大館市と八郎潟町の賃料が県内で一番高い。

　山形は山形市でなく米沢市、福島は福島市で無く本宮市、茨城は水戸市で無く八千代町、栃木は宇都宮市で無く下野市、群馬は前橋市でなく草津町である。

　千葉は千葉市で無く浦安市である。
　これは理由が容易く分かろう。

　新潟は新潟市で無く小千谷市、富山は富山市で無く黒部市と砺波市、石川は金沢市で無く七尾市と白山市である。

　福井は福井市でなく越前市、山梨は甲府市で無く山中湖町である。
　山中湖町の家賃の方が、県庁所在の甲府市の家賃よりも高いのである。

　長野は長野市で無く松本市、岐阜は岐阜市でなく飛だ市(「だ」は正字では文字化けしてしまうため平仮名表示とする。正字は馬偏に単)、静岡は静岡市で無く長泉町である。

　長泉町は何処にあるのであろうか。何が原因で賃料が高いのか。工場が多いのか。

　三重は津市で無く鳥羽市、滋賀は大津市で無く近江八幡市、奈良は奈良市でなく生駒市、鳥取は鳥取市でなく琴浦町である。

　琴浦町は何処にあるのであろうか。

　島根は松江市でなく江津市、岡山は岡山市で無く赤磐市である。
　赤磐市はどこにあるのだろうか。私は市の名前を初めて聞く。

　広島は広島市でなく廿日市市、山口は山口市で無く萩市、徳島は徳島市でなく鳴門市、香川は高松市で無く宇多津町である。

　宇多津町は何処にあるのか。何故高松の賃料より高いのか。
　
　愛媛は松山市で無く西条市である。

　佐賀は佐賀市でなく唐津市、熊本は熊本市で無く天草市、大分は大分市で無く由布市、宮崎は宮崎市で無く川南町、鹿児島は鹿児島市で無く曽於市である。

　宮崎の川南町、鹿児島の曽於市は何処にあるのだろうか。

　都道府県庁所在地の賃料がその県内地域で最も高いのは、北海道、東京、名古屋、大阪、京都、福岡等くらいである。

　県庁所在市以外の市町村の賃料の方が高いのが圧倒的に多いが、これはどうしたことであろうか。

都道府県	区市町村	㎡賃料
北海道	札幌市中央区	1263
青森	上北郡六ヶ所村	1650
岩手	奥州市	1185
宮城	石巻市	1425
秋田	大館市	1200
	南秋田郡八郎潟町	1200
山形	米沢市	1825
福島	本宮市	1400
茨城	結城郡八千代町	1450
栃木	下野市	1360
群馬	吾妻郡草津町	1625
埼玉	さいたま市浦和区	1968
千葉	浦安市	2010
東京	港区	4913
神奈川	川崎市中原区	2300
新潟	小千谷市	1625
富山	黒部市	1375
	砺波市	1375
石川	七尾市	1200
	白山市	1200
福井	越前市	1338
山梨	南都留郡山中湖村	1650
長野	松本市	1388
岐阜	飛騨市	1375
静岡	駿東郡長泉町	1540
愛知	名古屋市東区	2465
三重	鳥羽市	1225
滋賀	近江八幡市	1610
京都	京都市中京区	1993
大阪	大阪市西区	2833
兵庫	芦屋市	2288
奈良	生駒市	1345
和歌山	和歌山市	1368
鳥取	東伯郡琴浦町	1200
島根	江津市	1313
岡山	赤磐市	1250
広島	廿日市市	1813
山口	萩市	1435
徳島	鳴門市	1363
香川	綾歌郡宇多津町	1295
愛媛	西条市	1270
高知	高知市	1208
福岡	福岡市中央区	1633
佐賀	唐津市	1338
長崎	長崎市	1173
熊本	天草市	1183
大分	由布市	1475
宮崎	児湯郡川南町	1250
鹿児島	曽於市	1375
沖縄		－

　　鑑定コラム921)「日本で最も安い賃料の町は何処か、面積40㎡の居宅で 」

　　鑑定コラム929)「都道府県庁所在都市の家賃(平成24年4月)」

　　鑑定コラム959)「県別安い賃料(平成24年4月)」

　　鑑定コラム963)「琴浦町の定期借地権地代利回りは1.1%」


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