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1064)平成25年東京住宅地地価公示価格

 国土交通省は、平成25年1月1日時点の地価公示価格を、平成25年3月21日に発表した。

 東京の住宅地の各区市の平均価格は、

           区部平均      u当り 590,700円  
            市部平均      u当り 212,096円 
            区市平均      u当り 389,808円

である。

 変動率は、

           区部平均        1.01
            市部平均          0.99
            区市平均          1.00

である。

 東京の平均の地価変動率は1.0で、横ばいと云うことであるが、個々の地域にあっては、上昇、下落している。

 地価上昇の高い地域は、下記である。

     台東区   	1.17 
     墨田区   	1.17 
     江東区   	1.07 
     中央区   	1.07 
     文京区   	1.07

 台東、墨田の17%アップは、スカイツリーの開業の影響か。

 地価下落の大きい地域は、下記である。

     荒川区   	0.76 
     あきる野市 	0.92 
     青梅市   	0.96 
     足立区   	0.97 
     北区    	0.98 
     立川市   	0.98 
     東久留米市 	0.98

 荒川区が▲24%も下落したということが、どうもわからない。
 何が原因でこの様な大幅な下落率になったのか。

 平成24年の調査地点数は3個所である。
 平成25年の調査地点数は16個所である。

 地点数の変化によるのが原因なのか。

 しかし住宅地の調査地点数が1年で、3個所から16個所に増えると云うのも解しかねる。
 荒川区の住宅地域が、急に増えたとでも云うのであろうか。

 平成24年の地価公示価格では、住宅地で値上りしたのは、新宿区、足立区、三鷹の3地域であった。

 平成25年の地価公示価格では、値上がり地域は11地域に増加している。
 横ばいは21地域、下落地域は17地域である。

 平成24年に値上がりした新宿、足立、立川は、25年では足立が変動率0.97で値下がりし、新宿、三鷹は変動率1.0で横ばいである。

 11地域が値上がりしていると云うのに、前年値上がりした3地域が値上がりしている地域に入っていない。
 値上がりせず横ばいもしくは値下がりである。
 この現象は、どうも理解しがたい。

 下記に国交省発表の東京の住宅地の平成25年地価公示価格と変動率の一覧を記す。
 区市部の平均価格、変動率の計算は田原による。


区市 25年平均価格 24年平均価格 変動率
千代田区   1908600 1908600 1.00
中央区    857000 803300 1.07
港区     1259100 1269800 0.99
新宿区    601600 604600 1.00
文京区    712600 667700 1.07
台東区    687700 587300 1.17
墨田区    341100 291500 1.17
江東区    372900 348000 1.07
品川区    590500 595300 0.99
目黒区    714900 689300 1.04
大田区    444700 444600 1.00
世田谷区   512300 510100 1.00
渋谷区    961900 964200 1.00
中野区    463300 465000 1.00
杉並区    434600 429100 1.01
豊島区    457400 458400 1.00
北区     381700 387900 0.98
荒川区    369400 486000 0.76
板橋区    347700 352700 0.99
練馬区    335400 334800 1.00
足立区    254800 262800 0.97
葛飾区    276700 273600 1.01
江戸川区   300200 301300 1.00
区部平均 590700 584170 1.01
       
八王子市   111900 111100 1.01
立川市    219600 223900 0.98
武蔵野市   455400 455300 1.00
三鷹市    349900 349200 1.00
青梅市    97400 101500 0.96
府中市    270000 271700 0.99
昭島市    169600 168200 1.01
調布市    305900 304200 1.01
町田市    151900 153200 0.99
小金井市   297900 298200 1.00
小平市    213900 215700 0.99
日野市    171300 171400 1.00
東村山市   176900 177400 1.00
国分寺市   263800 264500 1.00
国立市    303900 303100 1.00
福生市    152600 153500 0.99
狛江市    291100 292400 1.00
東大和市   158200 159100 0.99
清瀬市    176300 176800 1.00
東久留米市  198800 203000 0.98
武蔵村山市  114400 115500 0.99
多摩市    180200 180700 1.00
稲城市    193500 192600 1.00
羽村市    135600 136600 0.99
あきる野市  96300 105000 0.92
西東京市   258200 258100 1.00
市部平均 212096 213150 0.99
       
区市平均 389808 387302 1.00


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