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平成24年(2012年)1月1日時点の地価公示価格が、平成24年3月22日に国土交通省土地鑑定委員会より報道発表された。
地価公示価格とは何かということについては、多くのサイトで解説されている事から、そちらに譲る。
地価変動率は、下記の算式で求めることとする。
24年住宅地平均公示価格÷23年住宅地平均公示価格＝変動率
平成24年1月1日時点の住宅地の土地価格変動率、つまり平成23年1月1日以降1年間の変動率は、下記の通りである。
23区の平均変動率 0.991
都下の市の平均変動率 0.991
23区も都下の市も変動率は同じである。
土地価格の変動率0.991ということは、△0.9％の変動である。
土地価格の△0.9％の変動など、実質的には土地価格の変動は無いということと同じである。
なんとなれば、土地価格の１％の価格変動など分かりようが無い。
精密機械のごとくミリ単位の精度を土地価格は要求されていない。
土地価格はかなりアバウトである。
それ故、24年の東京の地価変動は０％と考えてよい。
平成23年1月〜12月までの地価変動率０％ということである。
平成23年3月11日に大地震と津波、福島第一原子力発電所の崩壊が、東北地方の太平洋側の町を襲った。
その大震災の後片付けと復興はやっと猪についた状態である。
東京の地価には東日本大震災の影響は無いようだ。
下記に平成24年の地価公示価格住宅地の平均価格及び変動率を記す。
変動率の計算は筆者による。
|
東京区・市
|
24年価格
|
23年価格
|
変動率
|
|
千代田区
|
1908600
|
1930000
|
0.989
|
|
中央区
|
803300
|
809600
|
0.992
|
|
港区
|
1269800
|
1282500
|
0.990
|
|
新宿区
|
604600
|
602700
|
1.003
|
|
文京区
|
667700
|
672400
|
0.993
|
|
台東区
|
587300
|
597000
|
0.984
|
|
墨田区
|
291500
|
297000
|
0.981
|
|
江東区
|
348000
|
353400
|
0.985
|
|
品川区
|
595300
|
595800
|
0.999
|
|
目黒区
|
689300
|
696700
|
0.989
|
|
大田区
|
444600
|
449100
|
0.990
|
|
世田谷区
|
510100
|
516000
|
0.989
|
|
渋谷区
|
964200
|
980600
|
0.983
|
|
中野区
|
465000
|
468400
|
0.993
|
|
杉並区
|
429100
|
432800
|
0.991
|
|
豊島区
|
458400
|
459400
|
0.998
|
|
北区
|
387900
|
390100
|
0.994
|
|
荒川区
|
486000
|
491700
|
0.988
|
|
板橋区
|
352700
|
357200
|
0.987
|
|
練馬区
|
334800
|
336600
|
0.995
|
|
足立区
|
262800
|
262100
|
1.003
|
|
葛飾区
|
273600
|
275500
|
0.993
|
|
江戸川区
|
301300
|
305100
|
0.988
|
|
23区平均
|
|
|
0.991
|
|
八王子市
|
111100
|
112500
|
0.988
|
|
立川市
|
223900
|
224900
|
0.996
|
|
武蔵野市
|
455300
|
455700
|
0.999
|
|
三鷹市
|
349200
|
349000
|
1.001
|
|
青梅市
|
101500
|
103300
|
0.983
|
|
府中市
|
271700
|
273300
|
0.994
|
|
昭島市
|
168200
|
168300
|
0.999
|
|
調布市
|
304200
|
306300
|
0.993
|
|
町田市
|
153200
|
154200
|
0.994
|
|
小金井市
|
298200
|
300200
|
0.993
|
|
小平市
|
215700
|
219500
|
0.983
|
|
日野市
|
171400
|
172600
|
0.993
|
|
東村山市
|
177400
|
178900
|
0.992
|
|
国分寺市
|
264500
|
266500
|
0.992
|
|
国立市
|
303100
|
305300
|
0.993
|
|
福生市
|
153500
|
156000
|
0.984
|
|
狛江市
|
292400
|
294800
|
0.992
|
|
東大和市
|
159100
|
162000
|
0.982
|
|
清瀬市
|
176800
|
178600
|
0.990
|
|
東久留米市
|
203000
|
204600
|
0.992
|
|
武蔵村山市
|
115500
|
117700
|
0.981
|
|
多摩市
|
180700
|
181900
|
0.993
|
|
稲城市
|
192600
|
193000
|
0.998
|
|
羽村市
|
136600
|
138400
|
0.987
|
|
あきる野市
|
105000
|
106500
|
0.986
|
|
西東京市
|
258100
|
259700
|
0.994
|
|
市平均
|
|
|
0.991
|
鑑定コラム750)「東京の平成23年地価公示住宅地価格の変動率」
鑑定コラム644)「東京の平成22年地価公示住宅地価格の変動率」
鑑定コラム1064)「平成25年東京住宅地地価公示価格」
鑑定コラム1187)「平成26年東京住宅地地価公示価格」
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