○鑑定コラム
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平成25年4月現在で、東京住宅家賃のDI値は、＋6.0である。
東京の住宅家賃は底を脱して、値上りしだした。
過日、鑑定コラム1084)「東京の住宅家賃は横ばい(平成25年4月)」の記事を書いた。
そして、また鑑定コラム968)「東京の住宅家賃は横ばい(平成24年10月)」の記事を書いた。
その２つ記事の中で、東京23区・都下28市町(平成25年4月は50地域)の1LDK・2K・2DKのu当り賃料の分析結果を述べた。
両記事から、平成24年10月〜平成25年4月の6ヶ月間の賃料の変動率を調べると、
家賃上昇 23地域
家賃下落 20地域
横ばい 7地域
であった。総地域数は50である。
この賃料分析結果より、賃料動向のDI値を求める。
DI値の求める算式は、下記である。
(値上りしている地域数−値下がりしている地域数)÷総地域数×100
上記算式に従ってDI値を求めると、
(23−20)÷50×100＝＋6.0
＋6.0である。
DI値０は、底か天井のいずれかに在ると判断される。
現在(平成25年4月)のDI値は、＋6.0である。
０を突破してプラスに転じた。
このことは、東京の住宅家賃は底を脱して、上昇傾向になったと云うことを示唆する。
鑑定コラム1084)の「東京の住宅家賃は横ばい(平成25年4月)」では、一年間の家賃変動率の分析が東京23区1.0、都下1.01であることから、「住宅家賃は横ばい」と記したが、家賃上昇、下落の地域数から見ると、DI値はゼロを突破して＋6.0となっている。このことから見ると、東京の住宅家賃は上昇し始めたと判断せざるを得ない。
ここ1年の東京住宅家賃のDI値は、下記である。
平成24年10月 −13.7
平成25年4月 ＋ 6.0
鑑定コラム1084)「東京の住宅家賃は横ばい(平成25年4月)」
鑑定コラム968)「東京の住宅家賃は横ばい(平成24年10月)」
鑑定コラム971)「東京住宅家賃のDI値は−13.7(平成24年10月)」
鑑定コラム949)「不動産価格DI値は11不動産鑑定士会で発表している」
鑑定コラム944)「商業地価は底(2012年7月)」
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