1646）神田駅1階店舗賃料 平均徒歩4分で坪当り2.0万円
店舗賃料の評価で、駅前商店街の店舗賃料水準そして標準偏差、変動係数が必要になった。
何故それが必要になったのかといえば、評価対象の店舗賃料が、駅前商業地の中にある店舗賃料水準の中で、どの位の位置に存在している賃料であるのかということが必要になったのである。
商業地の1階店舗賃料にどれ程の開きがあるのかということのしっかりした分析結果の証拠が必要になった。
つまり駅前商業地の中にあって、高い賃料と低い賃料の差がどれ程あるのかということである。
その関係で、急遽、店舗が密集しているJR山手線神田駅前商店街の1階店舗賃料を調べて見た。店舗の業種は問わない。神田駅より徒歩10分以内の1階店舗の賃料データである。
不動産仲介業者がネットで公表して募集しているデータで分析してみた。
調査時点は2017年6月2日時点の募集賃料である。
8件のデータが得られた。
賃料は坪当り9,700円〜28,300円であった。賃料倍率は2.92である。
平均徒歩分は4.1分、平均面積は53u、平均賃料は坪当り20,250円であった。
標準偏差6,221、変動係数0.307と求められた。
鑑定評価の賃料評価に使えそうな分析結果である。 他の駅前商店街の賃料も同じ様に分析し、データ蓄積をしてみょうと思う。
神田駅前1階店舗賃料のデータ一覧は、下記である。