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1683)2017年夏箱根の別荘地の価格はどれ程なのか

 2017年の夏も終わりそうである。

 2017年の夏の箱根の別荘地の価格はどれ程であろうかと思い、データの分析をしてみた。

 東急不動産の子会社である東急リゾート株式会社(藤原哲宏社長 東京都港区南青山)が、取り扱っているネットに公開している別荘地の売り物件による分析である。

 売物件が2物件以上ある別荘地の分析結果は、下記である。平均価格である。単位はu当り円である。

          東急箱根明神平             15,452円
          箱根・小涌園緑の村         13,270円
          仙石原・笹尾台別荘地       10,063円
          湯の花高原別荘地            6,767円
          仙石原高原別荘地           27,987円

 3年前にも同じ東急リゾートが扱っている売物件による箱根別荘地の土地価格の分析を行っている。それは鑑定コラム1241)「2014年夏 箱根別荘地の価格」に記されている。

 2014年の夏の箱根の別荘地の価格は、下記である。売物件2以上の別荘地の価格である。

          東急箱根明神平             18,886円
          箱根・小涌園緑の村          9,456円
          仙石原・笹尾台別荘地       12,442円

 2017年と2014年の別荘地価格を比較すると、箱根・小涌園緑の村は値上りしているが、東急箱根明神平、仙石原・笹尾台別荘地の価格は値下がりしている。

 箱根の別荘地の価格水準、動きを見るには、神奈川県が発表している基準地を見ればわかる。

 箱根2という基準地がある。

 箱根2という基準地のある別荘地は、標高約670m、仙石原の中央よりやや西よりの概ね平坦な地にあり、西隣には東京のプリンスホテルが経営する大箱根カントリークラブという著名なゴルフ場がある。

 碁盤の目に区画されて築造された古い別荘地であり、企業の保養所も多くある。仙石原の別荘地の中にあって、上品等の別荘地である。

 基準地箱根2の価格の推移は、下記である。

 箱根町仙石原字六郎兵衛1246-718

    1997年7月   u当り 52,000円
    1998年7月   u当り 48,000円
    1999年7月   u当り 43,000円
    2000年7月   u当り 38,000円

    2001年7月   u当り 32,300円     2002年7月   u当り 28,500円     2003年7月   u当り 26,500円     2004年7月   u当り 24,500円
    2005年7月   u当り 22,700円     2006年7月   u当り 21,500円     2007年7月   u当り 21,500円     2008年7月   u当り 22,000円
    2009年7月   u当り 21,400円     2010年7月   u当り 21,000円     2011年7月   u当り 20,300円     2012年7月   u当り 19,800円
    2013年7月   u当り 19,500円     2014年7月   u当り 19,500円     2015年7月   u当り 19,400円     2016年7月   u当り 19,400円

 2017年7月時点の価格は、2017年10月頃に発表される。

 下記に、分析した東急リゾート扱いの別荘地物件の2017年夏のデータ一覧を記す。 単位u当り円。u当り単価の計算は、田原による。


番号 別荘地名 総額 万円 面積 u u当り円
1 東急箱根明神平 780 416 18750
2 230 253 9091
3 280 743 3769
4 330 472 6992
5 400 396 10101
6 400 357 11204
7 450 384 11719
8 600 472 12712
9 600 356 16854
10 700 499 14028
11 700 433 16166
12 700 1001.03 6993
13 750 477 15723
14 800 1094.06 7312
15 900 373 24129
16 980 498 19679
17 1000 459 21786
18 1200 580.26 20680
19 1600 417 38369
20 1980 888 22297
21 1980 1226.35 16145
  平均     15452
  標準偏差     7569
         
         
1 箱根小涌園・緑の村 300 440 6818
2 650 461 14100
3 750 397 18892
  平均     13270
         
         
1 仙石原笹尾台別荘地 500 1282 3900
2 1000 1023 9775
3 1800 1090 16514
  平均     10063
         
1 湯の花高原別荘地 500 1282 3900
2 1050 1090 9633
  平均     6767
         
1 仙石原高原別荘地 3800 1322 28744
2 5860 2152 27230
  平均     27987
         
         
1 仙石原・小塚山 500 485 10309
         
1 仙石原・品の木 1500 661 22693
         
1 仙石原・片平 4838 7984 6060
         
1 元箱根・大芝 360 893 4031
         
1 箱根・宮城野 4000 2090.71 19132


  鑑定コラム1241)
「2014年夏 箱根別荘地の価格」

  鑑定コラム573)「箱根の別荘地の価格(2009年8月)」
 

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