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1873)三菱地所全国全用途賃料は三鬼商事(東京ビジネス地区)賃料の2年遅れ

 先の鑑定コラム1872)「30年9月三菱地所の全国全用途の賃料は坪当り26,389円」で、「三菱地所の賃料は、他の事務所の賃料と比較して、ゆっくりと動意している。2年程度遅れて変動している。そして賃料の上昇下落の高低差の巾も少ない。このことについては後日述べたい。」と記した。

 それについて述べる。

 不動産仲介・不動産情報提供会社の三鬼商事株式会社が、事務所賃料を毎年発表している。

 その中のメーンの事務所賃料は、「東京ビジネス地区」の賃料である。

 東京ビジネス地区とは、東京の中心部の5区を云う。千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区である。

 この三鬼商事が発表している東京ビジネス地区の事務所の平均賃料と、三菱地所の全国全用途の賃料と比較して見る。

 両者の各年3月時点の賃料は、下記である。単位は坪当り円である。


年月 三菱地所全国全用途 三鬼商事東京ビジネス地区
2003年3月 22817 19175
2004年3月 22213 17758
2005年3月 21902 17593
2006年3月 21711 18095
2007年3月 21733 20064
2008年3月 22602 22574
2009年3月 23560 21295
2010年3月 24864 18264
2011年3月 24423 17495
2012年3月 23974 16716
2013年3月 23850 16504
2014年3月 23861 16325
2015年3月 23587 17195
2016年3月 25234 17973
2017年3月 25842 18730
2018年3月 26193 19699



 両賃料をグラフに落として見ると、下図である。



三菱・三鬼賃料



 グラフで見ると、三菱地所の全国全用途の賃料は、三鬼商事の東京ビジネス地区の事務所賃料より2年程度遅れて変動していることが分かる。

 そして賃料の高値・低値の変動巾も、三鬼商事の東京ビジネス地区の賃料より小さいことが見てとれる。

 平成30年3月の両者の賃料巾は、

                26,193円−19,699円=6,494円≒6,500円

坪当り6,500円三菱地所の全国全用途の賃料の方が高い。


  鑑定コラム1872)「30年9月三菱地所の全国全用途の賃料は坪当り26,389円」

  鑑定コラム1501)「東京23区住宅地価格の2年遅れで動く賃料は」

  鑑定コラム924)「ビル空室率は不動産業株価と逆比例の関係」

  鑑定コラム279)「事務所賃料の底は2006年1月か」


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