○鑑定コラム

2007）レオパレス入居率79.21% 　2019年11月

　レオパレス21が、サブリース事業の「月次データ」を、2019年12月6日にプレスリリースした。

　その「月次データ」には、サブリース事業のアパートの入居率が書き込まれている。

　レオパレスのサブリースアパートの入居率が80％を切ったのは、先月の2019年10月である。10月の入居率は79.49％であった。

　10月に入居率80％を切ったが、私はそれは1ケ月だけで、11月には80％以上に戻っているのでは無かろうかと思い、発表を待っていた。

　「月次データ」で発表された入居率は、10月よりも、なお悪くなっていた。11月の入居率は79.21％であった。

　前月に比し、入居戸数は、1,587戸減っていた。前年同月比では、39,351戸の減少である。

　入居戸数が減れば、それに伴い入居率は低くなる。

　80.07％、79.49％、79.21％と入居率は月ごとに減少し悪くなっている。

　サブリースアパートの入居戸数の減少は、どこまで続くのであろうか。

　入居率は、サブリースの利益率ラインである80％を切ったことから、入居率80％以下の状態が続けば、諸費用の持ち出しが続き、企業の事業経営が困難となってくる。

　そしてそのことは、レオパレス21とサブリース契約している賃貸人の心理的不安を増大させることになる。

　2019年4月以降の入居率は、下記である。

          2019年4月　　　　82.35％
          2019年5月　　　　81.95％
          2019年6月　　　　81.40％
          2019年7月　　　　80.67％
          2019年8月　　　　80.21％
          2019年9月　　　　80.07％
          2019年10月　　 　79.49％
          2019年11月　　 　79.21％