○鑑定コラム

2724)　2019年と2023年のRC造用途別建物の建築工事費の開差

　「Ｈ型鋼が高くなっている」の題の鑑定コラム2723)で、広幅100×100ののＨ型鋼は、2019年1月〜2024年1月迄の間にトン当りの単価で43％値上がりしていると記した。

　そして、Ｈ型鋼を多く使っている倉庫建物の2019年〜2023年の建築工事費は、31％値上がりしていると記した。

　その原因は、新型コロナウイルス感染の拡大、ロシアのウクライナ侵攻による原油・鋼材の原材料の高騰、為替の円の下落と述べた。

　2019年と2023年国土交通省が発表している「建築着工統計調査」によるRC造の用途別のマンション、事務所建物、店舗、工場・作業所、倉庫、学校校舎、病院・診療所の建設データを調べて見た。

　下記である。

2023年RC造	棟数	延床面積 �u a	工事費予定額 万円 b	�u当り単価 万円 b/a
(居住専用)
全国	8747	12014404	353214643	29.40
東京	2173	2783700	102357652	36.77
(事務所)
全国	495	932742	40240565	43.14
東京	127	377523	13571215	35.95
(店舗)
全国	114	79079	3528746	44.62
東京	49	30872	1620683	52.50
(工場・作業所)
全国	101	272166	13467537	49.48
東京
(倉庫)
全国	242	4080387	67422477	16.52
東京	25	261490	4226367	16.16
(学校校舎)
全国	341	940643	38089509	40.49
東京	39	148509	6917834	46.58
(病院・診療所)
全国	178	677467	30487977	45.00
東京	17	54172	2447850	45.19
2019年RC造	棟数	延床面積 �u a	工事費予定額 万円 b	�u当り単価 万円 b/a
(居住専用)
全国	9447	11846651	294971434	24.90
東京	2022	2638908	83054829	31.47
(事務所)
全国	498	859394	35103300	40.85
東京	90	100011	5187991	51.87
(店舗)
全国	142	161870	3279353	20.26
東京	72	32882	1191952	36.25
(工場・作業所)
全国	130	259597	7273785	28.02
東京
(倉庫)
全国	307	1383744	21135666	15.27
東京	31	224937	3372545	14.99
(学校校舎)
全国	470	1189638	39596421	33.28
東京	55	241184	9893878	41.02
(病院・診療所)
全国	197	790279	29468173	37.29
東京	18	69566	2434487	35.00

　2023年と2019年のRC造単価を比較してみると、下記一覧である。

	2023年 万円/�u　a	2019年 万円/�u b	変動率 a/b
(居住専用)
全国	29.40	24.90	1.18
東京	36.77	31.47	1.17
(事務所)
全国	43.14	24.90	1.73
東京	35.95	51.87	0.69
(店舗)
全国	44.62	20.26	2.2
東京	52.50	36.25	1.45
(工場・作業所)
全国	49.48	28.02	1.77
東京
(倉庫)
全国	16.52	15.27	1.08
東京	16.16	14.99	1.08
(学校校舎)
全国	40.49	33.28	1.22
東京	46.58	41.02	1.14
(病院・診療所)
全国	45.00	37.29	1.21
東京	45.19	35.00	1.29

　東京のRC造事務所の建築単価が、

              2019年　　　51.87万円/�u
              2023年　　　35.95万円/�u