○鑑定コラム

274）新宿の百貨店の賃料

　新宿の百貨店の2004年度の売上高を日本経済新聞が報じる。(2006年4月18日)
　下記の通りである。

店名	売上高百万円	売場面積�u
伊勢丹	246000	64296
小田急百貨店	116600	50954
京王百貨店	99800	43216
高島屋新宿店	79500	55000
新宿三越アルコット	27200	5553

　この売上高から新宿の各百貨店の賃料を推定する。
　先の鑑定コラム「百貨店の家賃割合は10.6％か」で、百貨店の売上高に対する家賃割合を求めた。

　高島屋、三越、伊勢丹、大丸、松坂屋の5店舗の平均は10.6％であり、伊勢丹は8.7％、高島屋は12.6％、三越は11.8％であった。

　小田急百貨店、京王百貨店は株式上場されていないため、財務諸表の数値は分からない。それ故、この2つの百貨店の売上高に対する家賃割合は、平均の10.6％とする。

　伊勢丹を説明の例として賃料をもとめる。

　売上高は246,000百万円である。
　家賃割合は8.7％である。

　年間賃料は、
　　　　　246,000百万円×0.087＝21,402百万円
である。

　月額賃料は、
　　　　　21,402百万円÷12＝1,783,500,000円
である。

　伊勢丹新宿店の売り場面積は、64,296平方メートルである。
　　　　　1,783,500,000円÷64,296平方メートル＝27,700円

　1平方メートル当りの賃料は27,700円(坪当り91,500円)と求められる。

　同様に他の百貨店の賃料をもとめると下記の通りである。

　　　小田急百貨店　　　　　平方メートル当り　20,200円
      京王百貨店                              20,400円
      高島屋新宿店                            15,200円
      新宿三越アルコット                      48,200円
      伊勢丹　　　　　　　　　　　　　　　　　27,700円

　　　小田急百貨店　　　　　平方メートル当り　191,000円
      京王百貨店                              192,000円
      高島屋新宿店                            120,000円
      新宿三越アルコット                      408,000円
      伊勢丹　　　　　　　　　　　　　　　　　319,000円

        店名                  売上高              賃料
      高島屋新宿店    　　   120,000円          15,200円
      小田急百貨店           191,000円          20,200円
      京王百貨店             192,000円          20,400円
      伊勢丹                 319,000円          27,700円
      新宿三越アルコット     408,000円          48,200円

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