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275)歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料

 札幌ススキノのスナック・バーの賃料を、坪当り13,000円程度と鑑定コラムで述べた。

 では、東京の新宿歌舞伎町1・2丁目及び銀座7・8丁目の飲食店のバー・クラブの賃料はいくら位であるのか。
 不動産賃貸仲介業者の募集賃料を調べてみた。

  歌舞伎町1・2丁目の飲食店の賃料は、下記のごとくである。1階・地階は除く。坪当り円。

    歌舞伎町1-3      21,000円   
    歌舞伎町2-20      12,600円   
    歌舞伎町1-2      17,400円   
    歌舞伎町1-2      26,000円   
    歌舞伎町2-20      13,700円   
    歌舞伎町1-2      25,100円   
    歌舞伎町1-12      15,200円   
    歌舞伎町2-38      15,800円   
    歌舞伎町2-25      22,200円   
    歌舞伎町2-24      20,700円   
    歌舞伎町1-9      21,600円   
    歌舞伎町1-2      12,600円   
    歌舞伎町1-15      21,000円   
    歌舞伎町1-17      43,500円   
    歌舞伎町1-12      31,600円   
    歌舞伎町1-3      21,000円
   
          平均                21,313円
          標準偏差             7,619

 賃料の幅は、坪当り12,600円〜43,500円と随分と幅があるが、平均賃料は21,300円である。

 札幌ススキノのスナック・バーの賃料は、坪当り13,000円である。
 ススキノと歌舞伎町とでは、土地の価格単価は一桁違う水準であるが、賃料は、
        21,300円÷13,000円=1.64≒1.70
1.7倍の水準程度である。

 銀座7・8丁目のバー街の募集賃料に、下記のものがあった。1階・地階は除く。坪当り円。

        銀座8-2                32,100円
        銀座8-7                27,300円
        銀座7-11               20,500円
        銀座7-6                36,800円
        銀座7-3                41,000円

        
          平均                31,540円
          標準偏差             6,549

 銀座7・8丁目の飲食店の賃料は、坪当り31,500円である。

 歌舞伎町の賃料よりも、銀座の賃料はやはり高い。
        31,500円÷21,300円=1.48≒1.50

 銀座7・8丁目の飲食店の賃料は、新宿歌舞伎町1・2丁目の飲食店の賃料の1.5倍ということか。

 「銀座と歌舞伎町とでは「格」が違う。
 比較するのが間違っている。」
というおしかりを受けそうであるが、定点的に同じ時点で、異なった地域の類似の店舗の賃料を調査比較してみることも、後日、何かの役に立つのでは無かろうか。
 
     札幌ススキノ                   13,000円
          新宿歌舞伎町1・2丁目           21,300円
          銀座7・8丁目                   31,500円

 2006年4月頃の札幌ススキノ、新宿歌舞伎町1・2丁目、銀座7・8丁目の飲食店の賃料は、上記である程度把握出来た。


  鑑定コラム888)「平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料」

  鑑定コラム270)「ススキノの利回り22%」

  鑑定コラム1087)「銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている」

  鑑定コラム1088)「歌舞伎町の賃料、銀座の賃料に迫る」

  鑑定コラム1585)「平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料」


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