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542)2008年東京RC造建築費は1平方メートル当り25.2万円

 国土交通省が、2008年1月〜12月の1年間の建設統計データを、『建設統計月報』2009年4月号(財団法人 建設物価調査会 平成21年4月10日発行)に発表した。

 それによれば、東京のRC造の建設統計データは、次の通りである。

          棟数       3,992棟
          延べ床面積        7,873,575u
          工事費予定額   198,368,940万円

 上記データより、RC造1u当りの建築工事費は、

     198,368,940万円÷7,873,575u=25.19万円≒25.2万円

25.2万円である。

 1年前の2007年1月〜12月の東京RC造の建設統計データは、同誌2008年4月号(財団法人 建設物価調査会発行)によれば、下記の通りである。

          棟数       3,485棟
          延べ床面積        6,482,712u
          工事費予定額   148,681,922万円

 上記より、2008年の東京RC造1u当りの建築工事費は、

     148,681,922万円÷6,482,712u=22.93万円≒22.9万円

である。

 まとめると、
     2008年  u当り  25.2万円
     2007年  u当り  22.9万円

である。

 2008年の東京RC造の建築工事費は、2007年のそれよりも値上りしている。
 その値上り率は、

     25.2万円÷22.9万円=1.10

10.0%のアップである。

 この原因は何であろうか。

 その主な原因は、鋼材価格の値上りによるものでは無かろうかと思われる。
 平成21年に入って、鋼材価格は大幅な下落をしている。
 19ミリ異形棒鋼の東京高値は、現在、トン6.6万円の水準にあるが、しかし昨年は、トン11万円台の水準まで上昇している。

 この鋼材価格の値上り及び高水準の鋼材価格が、RC造の建築工事費に大きく影響したのでは無かろうかと、私は思う。


 鑑定コラム437)「19ミリ異形棒鋼トン11万円に(2008年6月12日)」
 鑑定コラム550)「2008年都道府県のRC造建物建築工事費」

 鑑定コラム660)「2009年東京RC造建築費は1平方メートル当り27.0万円」

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