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国土交通省が、2009年1月〜12月の1年間の建設統計データを、『建設統計月報』2010年4月号(財団法人 建設物価調査会 平成22年4月10日発行)に発表した。
それによれば、東京のRC造の建設統計データは、次の通りである。
棟数 2,802棟
延べ床面積 5,189,818u
工事費予定額 140,070,447万円
上記データより、RC造1u当りの建築工事費は、
140,070,447万円÷5,189,818u＝26.989万円≒27.0万円
27.0万円である。
１年前の2008年1月〜12月の東京RC造の建設統計データは、同誌2009年4月号(財団法人 建設物価調査会発行)によれば、下記の通りである。
棟数 3,992棟
延べ床面積 7,873,575u
工事費予定額 198,368,940万円
上記データより、RC造1u当りの建築工事費は、
198,368,940万円÷7,873,575u＝25.19万円≒25.2万円
25.2万円である。
まとめると、
2009年 u当り 27.0万円
2008年 u当り 25.2万円
である。2007年の建築工事費は、
2007年 u当り 22.9万円
である。
2009年の東京RC造の建築工事費は、2008年のそれよりも値上りしている。
その値上り率は、
27.0万円÷25.2万円＝1.071
7.1%のアップである。
この原因は何であろうか。
19ミリ異形棒鋼の東京高値は、一時トン11万円台の水準まで上昇したが、上がり過ぎて、トン6万円台の水準にある。
建築費の高騰の原因は、鋼材価格の値上りによるものでは無かろうかと思われるが、しかし、建築棟数、延べ床面積が大きく減少している。
自由経済の行為からすれば、仕事獲得の為に価格競争して、それに伴い建築費は下落するのでは無いのか。
それとも建築需要が減ると、建築工事費はアップするのか。
どうも建築費上昇の原因が、はっきりと分からない。
それにしても、ここ１年間の東京の建築棟数、延べ床面積、建築工事費の総額の減少が大きすぎる。
建築棟数 2,802棟−3,992棟＝▲1,190棟
延べ床面積 5,189,818u−7,873,575u＝▲2,683,757u
工事費予定額 140,070,447万円−198,368,940万円＝▲58,298,493万円
棟数で約1,200棟、床面積で270万u、建築費で5800億円の減少である。
建築棟数は42％の減である。延べ床面積に至っては52％の減である。
この東京の1年間の減少量は、大阪府・京都府を併せた２府のこの1年間のRC造新築着工建物にほぼ相当する。
大阪・京都で、RC造が１年間一棟も建たなかったとしたら、大阪・京都の建設会社は軒並み倒産してしまうであろう。それだけの量と額が東京では1年間に減少したのである。いかにその減少量・減少額が大きいかが分かろう。
2009年にこれだけ減少し傷みつけられれば、2010年は対前年度比では上昇するであろう。
期待したい。
鑑定コラム542)「2008年東京RC造建築費は１平方メートル当り25.2万円」
鑑定コラム785)「2010年都道府県のRC造建物建築工事費」
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