○鑑定コラム

701) 都心商業地の地価は底を打ったか?

　平成15年頃より都心商業地の地価は値上がりし、平成19年7月に価格のピークをつけ、その後の地価の大暴落を招き、多くの不動産業者、マンション業者を倒産させ、Jリートの上場企業の幾つかも倒産させた。人はそれを「不動産ファンドバブル」という。

　その「不動産ファンドバブル」の引き金になった都心商業地地価も、暴落に暴落を重ねたが、その土地価格は最近底を打ったのではなかろうかと思われる。

　財団法人土地総合研究所(理事長　照井利明)が発表している「不動産業業況指数」(不動産業DI値)の、不動産流通業の住宅地、商業地のDI値の数値を見ると、都心商業地の地価は、底打ちしたのではないかと思われる。

　下記に平成21年からの同研究所が発表している指数を記す。

                                住宅地　　　　商業地
    平成21年01月1日時点         -69.4         -80.0
    平成21年04月1日時点         -60.6            -
    平成21年07月1日時点         -51.4         -55.0
    平成21年10月1日時点         -52.1            -


    平成22年01月1日時点         -47.9         -55.0
    平成22年04月1日時点         -25.3            -
    平成22年07月1日時点         -31.7          -5.6