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東京の住宅地価が、底値に近づきつつある。
野村不動産の子会社の野村不動産アーバンネット株式会社が発表している『東京区部住宅地の地価動向』(平成25年1月)によれば、
直近3ヶ月の変動率 0.0%
である。
直近3ヶ月とは、平成24年10月1日〜24年12月31日の3ヶ月である。
直近6ヶ月、直近12ヶ月(１年間と云うこと)は、
直近6ヶ月の変動率 ▲0.4%
直近12ヶ月の変動率 ▲1.7%
である。
この価格調査は、23区内58地点の住宅地の実勢価格によるものである。
三軒茶屋に近い「世田谷区若林3丁目」の住宅地の価格を見ると、下記である。
2012年(平成24年)1月 坪当り210万円
4月 坪当り200万円(▲4.8%)
7月 坪当り200万円( 0.0%)
10月 坪当り200万円( 0.0%)
2013年(平成25年)1月 坪当り200万円( 0.0%)
都内23区の住宅地58地区の値上がり、値下がり、横ばいの地区数を見ると、下記である。
上昇 下落 横ばい
2012年 4月 4 13 41
2012年 7月 2 14 42
2012年10月 3 8 47
2013年 1月 4 4 50
それぞれの時期のDI値を求める。上昇、下落の数値を2倍せずに求める。
2012年4月は、
4−13＝▲9
(▲9÷58)×100＝▲15.5
▲15.5である。
同様にして求め、まとめると、下記である。
2012年 4月 ▲15.5
2012年 7月 ▲20.7
2012年10月 ▲8.6
2013年 1月 0.0
2013年1月は、DI値が０となった。
DI値が０ということは、地価上昇時は「土地価格は天井」を意味し、地価下落時では「土地価格は底」を意味する。
野村不動産アーバンネットの調査では、東京区部住宅地の価格は、底の状態にあると判断される。
一方、一般財団法人土地総合研究所の『不動産業況調査結果』の住宅地の不動産流通業のDI値は、下記の通りである。
平成23年までは、4月、10月の数値のみ記載する。
平成20年 4月 −33.6
平成20年10月 −59.2
平成21年 4月 −60.6
平成21年10月 −52.1
平成22年 4月 −25.3
平成22年10月 −28.3
平成23年 4月 −23.5
平成23年10月 −27.2
平成24年 1月 −26.1
平成24年 4月 −14.2
平成24年 7月 −20.1
平成24年10月 −20.8
平成25年 1月 −5.3
平成25年 4月(見通し) 15.9
土地総研の25年1月の住宅地のDI値は、▲5.3であり、過去のDI値の経過推移を見ると、徐々に「０」に近づきつつある。
上記２つの調査データを分析すると、東京区部住宅地の地価は、底値に極めて近づきつつあると思われる。
鑑定コラム945)「土地総研と岐阜県不動産鑑定士協会のDI値の関係」
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鑑定コラム1098)「東京住宅地価上昇地域は広がった(25年7月)」
鑑定コラム1122)「リニア駅予定地域の中津川の地価は下げ止まった」
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