鑑定コラム

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1098）東京住宅地価上昇地域は広がった(25年7月)

　東京の住宅地価の上昇地域が広がってきた。
　つまり東京の住宅地の価格が上昇して来たと云うことである。

　野村不動産の子会社の野村不動産アーバンネット株式会社が発表している『東京区部住宅地の地価動向』(平成25年7月、平成25年7月1日発表)によれば、

　　　　　直近3ヶ月の変動率　　　　　＋1.4%

である。

　　　　　直近12ヶ月の変動率　　 　　＋1.8%

　　　　
である。

　平成25年4月の時点では、年間変動率は▲0.4%であった。
　これがプラス1.8%になったことは、地価は上昇に転じたと云うことになる。

　野村不動産アーバンネットのこの価格調査は、23区内58地点の住宅地の実勢価格によるものである。

　三軒茶屋に近い「世田谷区若林3丁目」の住宅地の価格を見ると、下記である。

        2012年(平成24年)1月　　　坪当り210万円
　　　　　　　　　　　　4月　　　坪当り200万円(▲4.8%)
　　　　　　　　　　　　7月　　　坪当り200万円(　0.0%)
　　　　　　　　　　 　10月　　　坪当り200万円(　0.0%)
        2013年(平成25年)1月　　　坪当り200万円(　0.0%)
        　　　　　　　　4月　　　坪当り200万円(　0.0%)
        　　　　　　　　7月　　　坪当り200万円(　0.0%)

　三軒茶屋に近い「世田谷区若林3丁目」の住宅地の価格が、いつ上放たれるか。興味がある。
　
　都内23区の住宅地58地域の値上がり、値下がり、横ばいの地域数を見ると、下記である。

                         上昇     下落     横ばい


　　　　2012年 4月　　　　4　　　　13　　　　41
　　　　2012年 7月　　　　2　　　　14　　　　42
　　　　2012年10月　　　　3　　　 　8　　　　47
　　　　2013年 1月　　　　4　　　 　4　　　　50
　　　　2013年 4月　　 　17　　　 　0　　　　41
　　　　2013年 7月　　 　27　　　 　0　　　　31

　2013年7月は4月に続き下落地域が無くなった。
　横ばい地域が減り、上昇地域が増加した。

　2013年7月のDI値を求める。

　　　　　27－0＝27
          (27÷58)×100＝46.6

　プラス46.6である。

　2012年4月からのDI値を記す。

　　　　2012年 4月　　　　▲15.5
　　　　2012年 7月　　　　▲20.7
　　　　2012年10月　　　　▲ 8.6
　　　　2013年 1月　 　　  　0.0
　　　　2013年 4月　　 　   29.3
　　　　2013年 7月　　　    46.6

　東京区部住宅地の価格上昇地域は、2013年(平成25年)4月より、より広がった。

　　鑑定コラム945)「土地総研と岐阜県不動産鑑定士協会のDI値の関係」

　　鑑定コラム1054)「商業地価は値上り始めた(2013年1月)」

　　鑑定コラム507)「不動産業の業況の分水嶺は2007年7月だった」

　　鑑定コラム1055)「東京住宅地価が底に近づきつつある(25年1月)」

　　鑑定コラム1066)「東京住宅地価は底を脱した(25年4月)」

　　鑑定コラム1126)「東京住宅地価DI値は＋15.5(25年10月　野村不アーバン)」

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