鑑定コラム

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1066）東京住宅地価は底を脱した(25年4月)

　東京の住宅地価が、底値を脱した。

　野村不動産の子会社の野村不動産アーバンネット株式会社が発表している『東京区部住宅地の地価動向』(平成25年4月)によれば、

　　　　　直近3ヶ月の変動率　　　　　＋0.8%

である。

　直近3ヶ月とは、平成25年1月1日～25年3月31日の3ヶ月である。

　直近6ヶ月、直近12ヶ月(１年間と云うこと)は、

　　　　　直近6ヶ月の変動率　　　　　　0.0%　　　　
　　　　　直近12ヶ月の変動率　　　　 ▲0.4%

　　　　
である。

　この価格調査は、23区内58地点の住宅地の実勢価格によるものである。

　三軒茶屋に近い「世田谷区若林3丁目」の住宅地の価格を見ると、下記である。

        2012年(平成24年)1月　　　坪当り210万円
　　　　　　　　　　　　4月　　　坪当り200万円(▲4.8%)
　　　　　　　　　　　　7月　　　坪当り200万円(　0.0%)
　　　　　　　　　　 　10月　　　坪当り200万円(　0.0%)
        2013年(平成25年)1月　　　坪当り200万円(　0.0%)
        　　　　　　　　4月　　　坪当り200万円(　0.0%)

　都内23区の住宅地58地区の値上がり、値下がり、横ばいの地区数を見ると、下記である。

                         上昇     下落     横ばい


　　　　2012年 4月　　　　4　　　　13　　　　41
　　　　2012年 7月　　　　2　　　　14　　　　42
　　　　2012年10月　　　　3　　　 　8　　　　47
　　　　2013年 1月　　　　4　　　 　4　　　　50
　　　　2013年 4月　　 　17　　　 　0　　　　41

　それぞれの時期のDI値を求める。

　2012年4月は、

　　　　　4－13＝▲9
          (▲9÷58)×100＝▲15.5

▲15.5である。

　同様にして求め、まとめると、下記である。

　　　　2012年 4月　　　　▲15.5
　　　　2012年 7月　　　　▲20.7
　　　　2012年10月　　　　▲8.6
　　　　2013年 1月　　　  　0.0
　　　　2013年 4月　　　   29.3

　2013年4月は、DI値が29.3となった。
　０値をプラスに大きく突破した。

　DI値が０ということは、地価上昇時は「土地価格は天井」を意味し、地価下落時では「土地価格は底」を意味する。

　東京区部住宅地の価格は、底値を脱したと判断される。

　　鑑定コラム945)「土地総研と岐阜県不動産鑑定士協会のDI値の関係」

　　鑑定コラム1054)「商業地価は値上り始めた(2013年1月)」

　　鑑定コラム507)「不動産業の業況の分水嶺は2007年7月だった」

　　鑑定コラム1055)「東京住宅地価が底に近づきつつある(25年1月)」

　　鑑定コラム1083)「土地総研不動産流通業(住宅地)のDI値はプラスに(25年4月)」

　　鑑定コラム1098)「東京住宅地価上昇地域は広がった(25年7月)」

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