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1232)東京の住宅家賃にはアベノミクスは未だ及んでいない

 東京都23区、市部の住宅家賃を分析してみた。

 平成26年7月時点の2DK、面積40uのu当り家賃である。
 
 データは、全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページの「賃料相場」から、1LDK・2K・2DKのグループの賃料を使用する。

 結果は、

  
    東京23区     u当り 2,828円
        東京市部          u当り 1,725円
        全都            u当り 2,223円

であった。

 過去の分析は、下記である。

                          23区           市部           全都

   平成24年 4月    2,800円    1,688円    2,189円    平成24年10月    2,781円    1,700円    2,187円    平成25年 4月    2,793円    1,718円    2,212円    平成25年10月    2,804円    1,702円    2,209円    平成26年 1月    2,837円    1,716円    2,244円    平成26年 4月    2,844円    1,723円    2,251円    平成26年 7月    2,828円    1,725円    2,223円

 平成24年10月が底値と思われ、それ以降家賃は値上り傾向にあるが、その上昇率は、

                       2,828
         23区      ─────  ≒ 1.017                            
                       2,781

1,725 市部 ─────  ≒ 1.015 1,700
2,223 全都 ─────  ≒ 1.016 2,187

1.6%前後である。

 1.6%程度の家賃変動率を、現実として実感することは困難であろう。

 家賃は、地価の変動より遅れて、上昇或いは下落が現れるという性質を持つ。
 これを賃料の遅行性という。

 土地価格は、都心商業地価にまず変動が現れ、それが周辺住宅地に影響を与え、住宅地価が動意する。

 賃料の動意は、土地価格が動き出してからであり、その時間も1年〜2年後である。

 こうした土地価格と賃料の関係を知れば、未だ東京の住宅家賃に、黒田日銀の異次元超々金融緩和政策のアベノミクスの影響がはっきりと表れてこないということは理解出来るであろう。

 しかし、賃料が必ずこれから上がると云う保証はない。このまま尻つぼみで終わってしまうと云うこともあり得る。

 下記に、平成26年7月時点の東京の住宅家賃の分析一覧を記す。
 2DK面積40uのu当り家賃である。単位円。
 

地域 総額 40u単価
千代田区 196900 4923
中央区 149900 3748
港区 194800 4870
新宿区 127800 3195
文京区 116600 2915
台東区 106600 2665
墨田区 94400 2360
江東区 94700 2368
品川区 121100 3028
目黒区 130600 3265
大田区 98600 2465
世田谷区 114200 2855
渋谷区 175400 4385
中野区 102900 2573
杉並区 101900 2548
豊島区 105200 2630
北区 88200 2205
荒川区 91700 2293
板橋区 83500 2088
練馬区 83600 2090
足立区 71900 1798
葛飾区 72600 1815
江戸川区 78900 1973
平均   2828
     
八王子市 65300 1633
立川市 70300 1758
武蔵野市 103500 2588
三鷹市 91300 2283
青梅市 56600 1415
府中市 78000 1950
昭島市 62100 1553
調布市 87600 2190
町田市 64600 1615
小金井市 77500 1938
小平市 67700 1693
日野市 66400 1660
東村山市 63000 1575
国分寺市 76100 1903
国立市 74700 1868
福生市 58100 1453
狛江市 87600 2190
東大和市 56000 1400
清瀬市 62700 1568
東久留米市 63900 1598
武蔵村山市 55500 1388
多摩市 74500 1863
稲城市 71600 1790
羽村市 55600 1390
あきる野市 54200 1355
西東京市 74800 1870
西多摩郡瑞穂町 55000 1375
西多摩郡日の出町 58000 1450
西多摩郡檜原村    
西多摩郡奥多摩町    
平均   1725
     
区市平均   2223


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