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1559)都心5区マンション賃料が年間6.5%下がっている

 都心5区の住宅であるマンションの賃料が、年間で6.5%下がっている。

 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会発表の平成28年10月の賃貸募集の1LDK・2K・2DK(面積40u 以下「2DK」と呼ぶ)のデータで、東京の住宅家賃を分析して見た。

 東京の2DKの賃貸住宅は、殆どがマンションであるから、マンション賃料の分析と云って良い。

 結果一覧は、後記に記すが、平成28年10月の都心五区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の2DKマンションのu当り賃料は、下記である。( )内はデータ件数である。

     千代田区     4,523円(91件)
          中央区      3,888円(196件)
     港区       5,083円(329件)
     新宿区      3,145円(410件)
     渋谷区      4,185円(324件)
     平均       4,165円

 1年前の平成27年10月の賃料は、下記である。

     千代田区     5,395円(91件)
          中央区      3,900円(232件)
     港区       5,668円(356件)
     新宿区      3,053円(527件)
     渋谷区      4,248円(317件)
     平均       4,453円

 上記2つのデータより、1年間の変動率は、下記である。

     千代田区     ▲16.2%
          中央区         0%
     港区       ▲10.3%
     新宿区        +3%
     渋谷区       ▲1.5%

 都心5区の平均変動率は、

                  4,165円
               ─────  = 0.935                                
                  4,453円

▲6.5%の下落である。

 23区・三多摩を含めた東京都全体の平均は、

    平成27年10月  u当り2,238円
    平成28年10月  u当り2,168円

で、変動率は、

         2,168円
               ─────  = 0.969                                
         2,238円

▲3.1%の下落である。

 黒田日銀の超超超金融緩和政策によって、銀座中央通りの土地が坪当り2億円で取引されるという都心高度商業地の土地価格の無茶高と、湾岸の高層マンションも、4年後開催の東京オリンピック会場・選手村に近いとはやしたて、馬鹿高い価格で飛ぶように売れていた。

 それらに引きつられて、都心5区のマンション賃料も高くなったが、ようやくそのバブル化も行き過ぎの判断が出て来たのか、マンション賃料が下落し始めた。

 千代田区のマンション年間16.2%の下落率及び港区の年間10.3%の下落率は、半端な数値ではない。その大幅な下落率は、不動産価格・賃料が寄り建っている経済地盤の状況が変化したことによるものである。

 下記に、平成28年10月と平成27年10月の東京2DK住宅賃料一覧を記す。

 最初に平成28年10月の賃料を記す。


地域 2DK・40u 円 u単価 円
     
千代田区 180900 4523
中央区 155500 3888
港区 203300 5083
新宿区 125800 3145
文京区 118500 2963
台東区 108700 2718
墨田区 94800 2370
江東区 97700 2443
品川区 128600 3215
目黒区 136400 3410
大田区 100500 2513
世田谷区 111900 2798
渋谷区 167400 4185
中野区 104600 2615
杉並区 101600 2540
豊島区 102300 2558
北区 86300 2158
荒川区 87300 2183
板橋区 82300 2058
練馬区 81600 2040
足立区 72500 1813
葛飾区 71200 1780
江戸川区 76100 1903
八王子市 62500 1563
立川市 71300 1783
武蔵野市 99400 2485
三鷹市 89600 2240
青梅市 51500 1288
府中市 75200 1880
昭島市 61800 1545
調布市 82400 2060
町田市 61500 1538
小金井市 75000 1875
小平市 67200 1680
日野市 63400 1585
東村山市 63200 1580
国分寺市 75400 1885
国立市 74500 1863
福生市 56400 1410
狛江市 85300 2133
東大和市 56100 1403
清瀬市 58900 1473
東久留米市 60100 1503
武蔵村山市 54900 1373
多摩市 66700 1668
稲城市 71000 1775
羽村市 55600 1390
あきる野市 53400 1335
西東京市 71500 1788
西多摩郡瑞穂町 49100 1228
西多摩郡日の出町 59500 1488
西多摩郡奥多摩町 40000 1000
平均 86696 2168


 平成27年10月の東京住宅賃料一覧は、下記である。

平成27年10月東京住宅賃料一覧表    
地域 2DK・40u 円 u単価 円
     
千代田区 215800 5395
中央区 156000 3900
港区 226700 5668
新宿区 122100 3053
文京区 122100 3053
台東区 106900 2673
墨田区 97000 2425
江東区 96900 2423
品川区 125800 3145
目黒区 139900 3498
大田区 99600 2490
世田谷区 111200 2780
渋谷区 169900 4248
中野区 103200 2580
杉並区 100600 2515
豊島区 105000 2625
北区 85700 2143
荒川区 87800 2195
板橋区 82400 2060
練馬区 82500 2063
足立区 71000 1775
葛飾区 71900 1798
江戸川区 77100 1928
八王子市 64000 1600
立川市 71600 1790
武蔵野市 97900 2448
三鷹市 88400 2210
青梅市 52100 1303
府中市 74500 1863
昭島市 62600 1565
調布市 84300 2108
町田市 61500 1538
小金井市 76000 1900
小平市 68800 1720
日野市 65500 1638
東村山市 64400 1610
国分寺市 76200 1905
国立市 74800 1870
福生市 56000 1400
狛江市 88000 2200
東大和市 55900 1398
清瀬市 61900 1548
東久留米市 59500 1488
武蔵村山市 56900 1423
多摩市 75100 1878
稲城市 68800 1720
羽村市 57300 1433
あきる野市 54800 1370
西東京市 77500 1938
西多摩郡瑞穂町 53100 1328
西多摩郡日の出町 61300 1533
西多摩郡檜原村 - -
西多摩郡奥多摩町 - -
平均 89525 2238


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