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1585)平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料

 平成28年12月暮れ時点で、賃借人を募集している東京銀座7・8丁目のバー・クラブの募集賃料は、どれくらいであろうか。

 2階以上にある同種飲食店の募集賃料を調べて見た。 同一ビルに複数の店舗募集がある場合は、1つを採用する。不動産仲介業者の募集広告による。ビルの築年数には制限を付けない。下記である。


所在 面積 u 賃料 円/u 建築年
1 銀座7-3 138.85 6655 1970
2 銀座7-8 42.04 6050 1980
3 銀座8-7 33.06 5447 1961
4 銀座8-3 80.77 6956 1970
5 銀座8-5 63.87 6957 1995
6 銀座8-5 41.25 7277 1969
7 銀座8-5 101.72 10284 1971
8 銀座8-7 77.52 9074 2007
  平均   7338  
         
  2016年12月募集中    2階以上 飲食店  


 平均賃料は、u当り7,338円である。坪当り換算で24,300円である。

 過去に調査し、鑑定コラムに記した賃料は、下記である。

        平成18年4月  坪当り31,540円
        平成24年4月  坪当り31,300円
        平成25年5月  坪当り25,164円
        平成28年12月  坪当り24,300円

 銀座のバー・クラブ街は景気に敏感に反応する。その場所代である賃料も、バー・クラブの水揚げに敏感に反応する。

 平成25年から28年暮れまで、銀座7・8丁目のバー・クラブ街の賃料はさえない。

 一方、銀座を地元として店舗仲介している株式会社スペーストラストの調査発表数値を記す。それによれば、銀座の1階を除く店舗の賃料は、

          2015年(平成27年)10月  坪当り26,496円
          2016年(平成28年)4月   坪当り26,839円
          2016年(平成28年)10月  坪当り26,137円
 
である。


  鑑定コラム275)
「歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料」

  鑑定コラム1087)「銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている」

  鑑定コラム888)「平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料」


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