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832)六ヶ所村の山林

 青森の六ヶ所村に行って来た。

 むつ市に続いて、今度は同じ下北半島にあるが、太平洋側にある六ヶ所村である。
 六ヶ所村の土地は、またもや山林である。
 それもどうも原野商法に引っかかって購入してしまった山林であるようだ。

 所有者自身、その土地が何処にあるのか分からないから始末が悪い。
 悪戦苦闘して、対象地までたどり着いた。

 昭和40年前後のむつ小川原湖の壮大な開発計画に踊らされて購入したといえば、それまでであるが、東京の人はどうして六ヶ所村の山林なぞ購入するのであろうか。

 当時は、土地価格がどれ程しているのか分からなかったために、原野商法の業者の口車に乗せられて買ってしまったのであろうか。

 もう原野商法に引っかからないために、山林の価格とはどの位であるのか知っている必要があろう。

 下記に青森県が発表している山林の基準地価格を記しておく。平成23年7月時点の価格である。

 山林の価格水準はどの程度か、この価格一覧を見れば分かるであろう。
 価格一覧の価格は、10アール当り、即ち1,000uの価格である。

 26データの平均価格は、10アール当り88,081円である。
 u当り88円である。

 このうち青森市とか、八戸市、三沢市の市街地に近い都市近郊林地の価格は住宅地の価格に引っ張られて高いことから、10アール当り10万円を超える4データをはずすと、その平均価格は10アール当り38,735円である。

 u当り40円程度である。
 これが青森の山林の価格水準と云える。
 他の県の山林の価格も、これに似たりよったりである。

 こうした価格水準を知っておれば、今後はもう原野商法に引っかかることは無いであろう。
 原野商法に引っかからないで欲しい。

 六ヶ所村を訪れるのは、今回で3回目である。
 いずれも原野商法による山林の評価である。

 40数年前の原野商法の宴の後始末をしているごとくである。

 何故40年前の後始末と云えば、40年前に買った不動産が40年後に相続財産の時価評価として登場してくるのである。40年前の売買の時に終わっているのではない。相続財産として絡んでくるのである。


 鑑定コラム163)
「原野商法」

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 青森県林地基準地価格(青森県) 平成23年7月1日現在 10アール当り円
林地番号 所在 10a当り円
1 青森県青森市大字合子沢字山崎219番57外 480000
2 青森県八戸市大字櫛引字中崎12番1 260000
3 青森県黒石市大字南中野字黒森向3番1外 54000
4 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番 36500
5 青森県三沢市大字三沢字早稲田5番49  435000
6 青森県南津軽郡大鰐町大字虹貝字清川204番28  50000
7 青森県むつ市大字田名部字二又川目41番102  74000
8 青森県三戸郡階上町大字道仏字段流23番1 78000
9 青森県青森市大字岩渡字熊沢178番115 108000
10 青森県東津軽郡平内町大字内童子字角頭93番150  41000
11 青森県下北郡東通村大字蒲野沢字蒲野沢山1番147  25000
12 青森県十和田市大字奥瀬字仙ノ沢418番 58200
13 青森県青森市浪岡大字吉内字杉ノ沢4番108  47000
14 青森県五所川原市金木町川倉宇田野177番16  31000
15 青森県上北郡野辺地町字雑吉沢24番18  60600
16 青森県上北郡七戸町字山舘31番57  34800
17 青森県三戸郡五戸町字中森39番576  62600
18 青森県三戸郡田子町大字石亀字大平123番6 37000
19 青森県弘前市大字藍内字富田185番73  33700
20 青森県むつ市大畑町関根橋46番3 26200
21 青森県西津軽郡深浦町大字深浦字吾妻沢145番24外 27000
22 青森県三戸郡南部町大字法光寺字桐山19番1 50800
23 青森県むつ市川内町館山下275番3 21900
24 青森県西津軽郡鰺ケ沢町大字長平町字甲音羽山65番170  45500
25 青森県弘前市大字一野渡字中平山88番134  42000
26 青森県五所川原市大字飯詰字影日沢833番1 70300
  平均 88081


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